限购令扩张在即 北京周边成热点

　　■CUBN记者 宋博 北京报道

　　日前，住房和城乡建设部正式公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。住建部提出，符合限购条件较多的，即两项以上的城市，建议列入新增限购城市名单。各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。各省(区、市)对上半年辖区内各城市房地产市场调控工作情况进行总结，对调控政策落实不到位、房价上涨过快的城市进行约谈。已实施限购措施的城市要继续严格执行相关政策；限购范围仅限于城市局部区域、部分房屋类型等的要尽快调整，从严执行。

　　“位于已限购区域中心城市周边、外地购房比例较高”这一标准备受瞩目，有专家认为，北京周边的燕郊、廊坊等城市限购可能性大，如实施限购将进一步限制北漂族自住型购房需求。

　　北京周边成限购热点

　　5项建议标准分别是：6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的以及存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。住房城乡建设部提出，符合建议标准较多的即2条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。

　　中原地产和链家地产称，根据新标准，两家房屋经纪机构对全国二三线城市住房价格进行监测，预计可能有30~35个二三线城市被列入新增限购城市名单。

　　链家地产提供的调研数据显示，秦皇岛、哈尔滨、潍坊、威海、柳州、烟台、扬州、东莞、珠海、宜昌、锦州、洛阳、桂林、常德等14个城市满足两项以上限购标准，另有约18个城市在单一标准衡量中位于前列。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强认为，最后会不会是30个以上城市纳入新名单，目前还不确定。因为标准并未确定房价具体涨幅多大会限购。“排名靠前，到底是前几名会限购？”他称，从此标准可看出住建部房价调控的决心，但门槛仍然较低，应该满足其中一条标准就限购，并进一步量化每一条标准。

　　据了解，河北的燕郊、香河、固安等主打“大北京”概念的周边城市因非限购房价一路上涨，而这些地区也被认为是新一轮限购令“落户”的热点地区。北京中原提供的数据显示，燕郊等周边地区目前的房屋均价相比北京出台限购令前，上涨5%~10%，燕郊部分楼盘均价已达万元/平米左右。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟称，燕郊外地购房者已占到六成以上，其中一半来自北京；廊坊外地购房者占比也超过三成。因为北京周边楼市过于依赖外部需求，张大伟认为燕郊、廊坊可能纳入限购，但不会实行很严厉的限购政策，“可能部分限购，比如限价、限制部分大户型购买”。

　　限购令恐将治标不治本

　　链家地产首席分析师张月表示，限购政策在二三线城市继续深入，将利于房价加速下行。

　　张大伟也认为，限购令如在8月底前出台，可压制楼市“金九银十”市场反弹。目前二三线未限购城市面临双重压力，本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求，使得全国的房地产市场压力集中在二三线城市释放。

　　亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存在接受《中国联合商报》采访时表示，楼市中的刚需一直存在，限购限的了一时，限不了一世，一旦限购停止，限购时期限住的刚需必定会潮涌而出，那时的房价必定报复性上涨；其次，一线楼市的限购将资金和房企“逼”向二三线城市，推高了二三线城市的房价，当二三线城市房价涨到一线城市的水平时，资金和房企必定会回流到一线城市，而届时一线城市房价要与二三线城市拉开距离，只能再次上涨。所以，从这个角度看，限购可谓是扰乱楼市的最大“凶手”。

　　而上海宜居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，限购是一种行政常务手段，是临时的、相继选择。现在房价比较难控制，不宜用行政干预手段一刀切。应该分中、东、西部，分大、中、小城市。我认为因为某些东部大都市大都被限购了，某些投资需求就转到了这些周边城市，这种需求值得警惕。至于广大的中西部中小城市不必过于忧虑。