聚焦 电子支付“深耕”房地产业

　　肖扬

　　记者肖扬电子商务的快速发展不仅改变了传统产业格局，也为支付产业带来全新的发展机遇。随着今后各支付企业在不同细分市场中呈现的多元化格局，第三方支付企业已开始布局房产电子商务领域，将有助于推动中国房产电子商务化的快速发展。

　　房产涉水电子商务当今，网上购物已经成为一种时尚，而房地产市场也逐渐从传统的营销模式向互联网电子商务转移。由于房地产电子商务的优势在于便捷、信息量大，因此，“网上卖房”这种新鲜的营销方式得到人们的认可。

　　事实上，房产业觊觎电子商务已久。今年1月，搜房网正式启动了“家天下”商城运营，覆盖东北、华北、华东、华南、西北、西南大部分地区，在全国100个城市上线电子商务的服务。这一平台集合了大量优惠的家居产品，用户可以参与家具、家居饰品、建材等各种家居品牌团购，以及参与各种家居精品秒杀，以最低的折扣，从家居商城购买各类商品。目前家居商城的商品共涉及19个大类，涵盖了厨房、卫浴、地板、壁纸、基础建材、油漆涂料、灯具、家纺、家电、五金等家装必需品类，涉及1000余个品牌供货商提供的5万余款特价商品。

　　自“家天下”正式运营以来，已完成超过10万个订单及产品销售，最高的订单金额达6万元，单日最高交易金额500万元，从订单、支付到物流各环节均已成熟运营。

　　4月，整合了订单、支付、竞拍、摇号等多功能的电子商务产品“搜房拍”正式发布，130多个楼盘加入竞拍序列，“0元起拍限价封顶”的活动，掀起网上购房的热潮，逾5000人在线支付竞拍保证金。其中成都佳兆业现代城以280人参与竞拍，最终260人参与摇号，创造了单套房源网上竞拍参与人数及出价次数的最高纪录。北京廊河坊金融街网上旗舰店上线20天，单套竞拍房源在线预订人数达893人。而海南南国威尼斯共有来自北京、上海、深圳、浙江、湖南、河南等8个省市的购房者参与竞拍，突破地域局限实现网上购房。

　　将新房作为搜房网试水电子商务的领域，自年初以来，已累计超过3万套房源进驻搜房网，并尝试进行网上销售，截至5月，已完成近万套房源成交，成交金额超过100亿元。“与时俱进，科学发展，将电子商务发展的成就充分应用到房地产家居行业，这是我们做电子商务的初衷。而我们最终的目的是想通过电子商务等新经济方式推动房地产家居行业的创新和发展。”搜房网CEO代建功表示。

　　5月15日，新房电子商务B2C平台———“狂拍团”在北京、上海正式发布，万科、绿地、首开、合生等品牌房企新盘旗舰店，同策、思源、伟业、中原、亚豪、世联、新聚仁、华燕等营销代理公司旗舰店正式入驻，线上预订的购房者人数已突破20万。

　　于今年6月正式上线的首个中国房地产家居电子商务平台，包含了新房、二手房、家居等房地产各环节，贯穿购房者置业中的各环节，力图为购房者提供更为便利的购房一站式服务。金科地产、保利地产、金隅地产、和裕地产等开发企业和思源、伟业、金网络、亚豪、世联等房地产经纪公司，都是以中国房地产家居电子商务平台旗舰店的形式首批宣布入驻加盟。

　　第三方支付让资金转起来

　　近年来，支付企业结合自身发展优势，已经向航旅、基金理财、教育和产业链等多个领域渗透。而首批“支付牌照”的顺利下发，也意味着有庞大支付需求的传统行业领域向支付市场打开了大门，而房地产电子商务的加速升温为支付行业带来了新的发展机遇和挑战，这将使电子支付行业的量级快速扩展至数十万亿元及以上。

　　由于房产电子商务涉及大额资金交易、多渠道收款等特殊行业需求，高效安全的支付平台更成为不可或缺的基础。定位于金融级支付的汇付天下，在确保资金安全的前提下，将助力新浪乐居简化支付流程，购房者无须注册，直接通过借记卡、信用卡即可完成大额支付，并可通过线下POS终端完成支付。

　　“致力于将资金流和电子商务无缝结合的汇付天下，就是定位于金融级支付，擅长大额交易以及线上线下全方位的支付解决方案等。”汇付天下有关负责人对记者表示，汇付天下将根据新浪乐居的交易需求，为新浪乐居量身定制包含网上支付和线下POS支付在内的综合支付解决方案。

　　据了解，汇付天下有限公司于2006年成立，定位于金融级电子支付专家，聚焦金融支付和产业链支付，致力于将资金流和电子商务无缝结合，为行业客户提供定制化综合支付运营方案，加速企业电子商务资金流的周转。目前，汇付天下已与40余家大型基金公司、国内所有航空公司、网易、搜狐、平安保险、联想集团、苏宁易购、京东商城、凡客诚品等达成战略合作，在国内航空旅游、理财支付领域业内第一。汇付天下首批获得人民银行颁发的《支付业务许可证》，也是首家获得中国证监会许可从事基金网上交易支付结算业务。

　　汇付天下负责人告诉记者，聚焦行业的差异化道路，令成立短短5年的汇付天下在国内支付市场呈白热化竞争的环境下取得市场领先。目前汇付天下在国内航空旅游、理财支付领域中位列第一。未来，汇付天下将继续致力于将资金流和电子商务无缝结合，让资金转起来，凭借在行业支付领域的成熟经验，深入开拓如物流、B2C商城、商业连锁等传统行业领域的支付市场。

　　“买房网络化”呼之欲出

　　根据易观国际发布的《2011年第二季度中国网上零售市场季度监测》数据显示，今年二季度中国网上零售市场交易规模达到1924亿元，上半年累积交易额达到3707亿元。据预测，未来整体市场的增长将开始依靠B2C市场的增量。

　　DCCI互联网数据中心副总经理傅志华对记者表示：“房地产网站本身是一个巨大的信息载体，房地产网站从事电子商务会产生一个化学反应。

　　尤其是团购业务，因为购房行为本身就是一个团购行为，尤其是一些网民自发组织一起购房。现在，房地产网站将这个业务单独来做是件好事，这样能够进一步促进房地产电子商务的发展。”

　　他还表示，房地产发展电子商务的最大优势是信息丰富，并且相对准确，需要注意的是网民对此的认知需要进一步推广。这具体表现在两方面，一是网民对电子商务的应用还处于初级阶段，未来几年将会有一个增长的过程；另一个是需要重点发展中国庞大人口中未使用互联网的人参与进来，网络还需要大面积的普及。

　　目前，中国房地产市场的需求很大一部分是刚性需求，房地产网站可以帮助用户提高购房效率，通过房地产信息平台可以获得大量的房源信息，而且通过对比，还可以减少人们在购房过程中的信息不对称性，最终达成交易。可见，房地产电子商务，已经成为中国房地产行业发展的一个重要趋势，电子商务所具有的交易透明、一房一价等优势，将为整个房地产行业带来全新局面。

　　电子商务不能缺少仓储与物流环节，同样，一个真正的房地产电子商务平台也少不了线下的服务体系作支撑。北京市房协副秘书长陈志表示，未来房地产电子商务的发展潜力很大，但是还有很多工作要做，比如线上线下的融合、信息的公平公开，等等。房地产交易的特点决定了它线下阶段的不可或缺，因此，如何做到线上线下的融合是房地产电子商务发展的重要条件。