武汉市汉正街转型升级 将再造"天下第一市"

　　武汉市汉正街“限期外迁”，作为承接地黄陂区汉口北市场已规划出10个国家一级专业批发市场，未来总投资预计达600亿元——

　　

　　现代化的汉口北国际商品交易中心已经全面建成，正在迎接汉正街商户迁入。 本报记者 郑明桥摄

　　汉正街整体搬迁

　　曾有“天下第一街”美誉的汉正街日渐落后，商居混杂、交通拥堵、市容脏乱等问题日益显现。武汉市委、市政府“痛下决心、依法整治，整体搬迁、全面改造，转型升级、限时完成”，以期将喧闹芜杂的批发市场改造为秩序井然的现代商贸旅游区

　　位于汉口之北的黄陂区汉口北市场，正在准备全面承接即将重新洗牌的汉正街商户。黄陂区区长胡洪春介绍，汉口北已经建成了三大承接市场，面积220万平方米，商铺2万余间，“汉口北市场的面积、商铺完全可以满足汉正街整个搬迁的需要。”

　　“我从这条街一路走来，沿途拥挤不堪，和我想象的完全不一样。汉正街那么有名，我还以为像南京夫子庙一样时尚繁华！”外地游客于小姐第一次来到汉正街，言语间流露出失望之意。她的困惑代表了大多数外地人初到汉正街的感受——汉正街落伍了。

　　1979年汉正街率先恢复小商品市场，30多年来，汉正街市场规模扩大了6倍。然而，近年来，汉正街商居混杂、交通拥堵、市容脏乱等问题日益突出，严重影响到城市功能的提升。与周边高楼林立相比，汉正街越发显得低矮和陈旧。

　　随着中部崛起战略的实施，国家内需要求的扩大，百年汉正街再次为它的去与留、兴与衰作出慎重抉择。

　　8月2日，武汉市政府召开新闻发布会，明确表示汉正街地区的整治改造“势在必行、迫在眉睫”。熙熙攘攘的汉正街，将陆续搬迁至黄陂汉口北。

　　谋建中部商贸物流中心

　　承接汉正街使命的汉口北市场，距离武汉市中心约15公里，隶属于武汉市黄陂区的数十个规划中的大型专业交易市场。按照黄陂区政府的规划，汉口北正在打造包括汉口北国际商品交易中心、盘龙国际轻纺城、中国家具CBD等10个国家一级专业批发市场

　　“我们将这片区域命名为‘汉口北’，不仅仅是因为它位居汉口之北，更深的寓意在于它承担着武汉现代商贸物流业的未来！”黄陂区政府负责人分析说。

　　如今，中部中心城市花落武汉，如何重现汉正街“十里帆樯依市里，万家灯火彻宵明”的盛景是一个重大课题。“500年来形成的传统商贸观念必须改变，从改革开放初期就名声大噪的小商品市场模式也必须提档升级打破。”决策层意志坚定，“要比照武汉作为中部中心城市的定位，建设国家级现代化专业市场集群。”

　　有专家分析认为，汉口北位于武汉天河机场、横店铁路编组站、阳逻深水港3大物流通道合围之中，是一个“交通‘金三角’中心”地。正是基于这样的分析，一个以“中部商贸物流中心”、“中国最大内贸平台”为定位，承接汉正街转移的汉口北市场正式落户在这片80多平方公里的土地上。

　　事实上，汉口北要承接的不仅仅是汉正街，还有国际金融危机后沿海产业的转移。2009年，广东省东莞市经贸局及200多家具企业家包机来到武汉，确定东莞家具整体入驻汉口北中国家具CBD，并签订了金额超过59亿元的合作协议。作为汉口北商贸物流枢纽十大专业市场之一，中国家具CBD覆盖了3.6亿人口和近千亿元市场份额。这只是汉口北承接沿海产业转移，谋建中部商贸物流中心的一个缩影。

　　为了吸引汉正街商户，黄陂区政府成立了专项工作组，引导安置入驻汉口北市场群的商户，并根据条件提供3年免税、户口迁入等优惠政策。

　　目前，黄陂区政府和汉口北三大承接市场已建成或租赁1467套居住用房供汉正街外迁商户使用，黄陂盘龙城、滠口、武湖地区有商品房5000余套，可满足汉正街商户的生活和办公需求。

　　黄陂区正在完善汉口北水、电、路、气、通讯、污水处理等设施。目前，汉口北地区有4家医院，临时客运站、新东方学校已建成，公交换乘中心、轻轨站、大型输变电站、家具工业园、公路物流园等设施也在建设中。市交委、市公交集团计划进一步开通武汉火车站至汉口北、武昌至汉口北的公交线路。

　　对于汉正街商户非常关心的仓储问题，胡洪春说，汉口北正在抓紧建设70万平方米的仓储用房。同时，还将已建成商铺改作临时仓库，年内可以建成仓储面积达到100万平方米。

　　“这个地方马上就不偏了，机场这么近，高架桥修起来，15分钟就能从城里过来！”部分商户很看好这里，他们分析说，这里地价低，利润压力相对小一些；而对于外地客商来说，不进中心城区更能提高运输效率。如今，7大物流公司正式进驻汉口北，并开通了省内全覆盖班线，每年价值数百亿元的小商品，将结束运入城、又搬出城的旅途。

　　据汉口北集团负责人介绍，2010年，汉口北销售额已达40亿元，初步具备了小商品专业交易市场的规模。

　　再造“天下第一市”任重道远

　　黄陂区政府把电子商务平台的建设作为振兴汉口北的重要砝码，但是传统的汉正街老商户们是否能迅速放弃原来的经营模式，投身到电子商务平台的应用中来

　　8月初，记者从市中心前往汉口北国际商品交易中心，必经要道府河大桥路段尚在紧张的施工中，虽已开通4条公交线路，但交通并不通畅。“从市中心到这里来买东西，确实远了点。”市民梁先生说。

　　走在汉口北大道上，沿街布局的小商品、鞋业皮具、服装、家纺、酒店用品等专业市场大楼颇有气势。走进汉口北国际商品贸易中心，整齐划一的现代格局与汉正街的风格迥然不同。目前入驻的商户有的店门紧锁，“要等全部搬进来，热闹起来后再开业。”鞋业皮具城的张女士说，她们先在这里租了一个门面做展示店，目前主要的生意还是在汉正街。

　　“要在汉口北再造‘天下第一市’，重塑汉正街的辉煌，还需要耐心。”有专家分析，汉口北远离中心城区，必须找到新的竞争优势，才能应对来自新型百货商场的冲击。汉口北想要再现“天下第一街”的辉煌，还有很长的一段路要走。

　　的确，汉正街搬迁中涉及多种复杂的问题，比如，黄陂区政府把电子商务平台的建设作为振兴汉口北的重要砝码，但是传统的汉正街老商户们是否能迅速放弃原来“现场、现金、现货”的“三现”模式，投身到电子商务平台的应用中来等问题，也将成为考验整个工程成败的关键。

　　其实，在中国的大型商品批发市场中，汉正街所走的转型路并非首例。2004年白沟市场启动了升级改造工作，规划出一个包含服装、小商品、箱包、五金皮革等商品在内的11个现代化商贸城。如今，白沟已成为仅次于义乌的大型商品批发市场。

　　长期跟踪汉正街发展历史的中南财经政法大学教授朱延福认为，汉正街已经完成了它的历史使命，接下来的改造，更应注重的是对汉正街“灵魂”的追寻。

　　汉正街已经踏上转型升级之路，期待着汉正街在汉口北市场再现“天下第一”的辉煌。

　　（责任编辑：曹伟）