银河投资六折“贱卖”沪浦东7套别墅

　　唐文祺

　　隶属于央企名下的7套房源，日前“现身”上海联合产权交易所予以挂牌。7套房源均位于上海浦东新区龙东花园，总计1316.92平方米，总价约1837万元，折算下来平均单价约在13949元/平方米左右。这一价格与当前二手房市场25000元/平方米的别墅挂牌价格相比，将近缩水44%。

　　挂牌的龙东花园7套联排别墅，面积从168.36平方米至202.96平方米不等，总价最高为284万元，最低则为232万元。

　　根据上海联合产权交易所的公开信息，标的企业为“中国银河投资管理有限公司”（下称“银河投资”），为一大型国有独资企业。事实上，除去产权交易所的挂牌信息之外，这批房源还通过其他方式进行过公示。根据一中介网站提供的咨询号码，《第一财经日报》记者致电询问房源详情。对方告知记者：“该批房源属于国有资产处置，因此价格会远远低于市场行情。”而他表示这批房源业主，便是银河投资。

　　银河投资企业网站信息显示，该企业为中央直属国有独资企业，其前身为中国银河证券有限责任公司，公司股东方为财政部。据悉，该公司经营范围为投资业务与资产管理，其中，资产管理业务方面包括收购、管理及处置各类资产。

　　记者掌握的内部信息显示，这批房源竣工时间是在1996年，直至2009年才以银河投资的名义获取了产证。“银河投资只是负责处理这批资产，与之前的业主是同一‘体系’中的。”一位业内人士表示。

　　上海中原张江城市经典分行经理蒋晓蓉表示，龙东花园最早曾作为上海外销楼盘，户型大多为联排、叠加和双拼别墅，“市场上挂牌出让的房源不多。”据介绍，目前小区内有业主挂牌出让一套201平方米的联排别墅，均价约为25000元/平方米。而作为次新房的邻近楼盘东郊华庭，双拼别墅二手房源的成交价格约为27000元/平方米；城市经典二期一套400平方米的联排别墅，如果包括140平方米的地下室在内，折算均价则为21000元/平方米。

　　不过，根据产权交易所公示信息要求，该批挂牌房源的价款支付方式均为“一次性付款”，且项目不会采取协议转让方式进行交易。“这并不会是最终价格，还是要取决于拍卖结果。”上述中介人士说道。