温州楼市开始崩盘？

　　

　　■ 本报记者 卢元强实习生 徐曼曼

　　以游资著称的温州从来不缺“热闹”，尤其是金融和楼市，所以如果真的崩盘，哪一个都不能幸免

　　8月22日，有关温州楼市到底是否“崩盘”，似乎正在形成一场新的论争。作为总是“先人一步”的温州人，这次是否同样将引领全国楼市，提前步入“冷冻期”？作为一个民间资本活跃的城市，温州楼市“崩盘”的背后，资金是否会转战其他领地？

　　崩盘还远远说不上

　　“别墅直降500万”“3万急卖新田园”“缺钱大甩卖”……近两周来，温州当地报纸上布满了这类引人眼球的住宅抛售广告，数量不断增加。

　　针对温州楼市在这个政策敏感期的降价行为，中国房地产联盟经理人联盟秘书长陈云峰在接受《国际金融报》记者采访时认为，降价行为应该说是炒房团和开发商对二三线城市限购政策的一种反应。

　　作为全国七个实行限购的三线城市之一的温州，楼市多作为投资所用，市场涌现着太多的泡沫。有媒体调查认为，温州楼市远未达到“崩盘”的标准，所谓的“跳水价”，也只是将原先的价格降到了市场价的水平，楼市的调控效果还未真正显现。

　　陈云峰表示，温州楼市的震荡应该只是小面积的，不足以推广到全国，如果政策持续收缩的话，调控也至少要两年之后才能出现效果。

　　“温州楼市实际上还是观望成分较多一些。”陈云峰说，限购令只是一个表面现象，对于开发商来说，影响最大的是限购令背后金融政策的趋紧。银行银根的收紧让开发商的资金链普遍紧张，限购令带来的最大影响可能会是造成楼市观望情绪持续加强。

　　据了解，温州二手房市场要占到整个楼市的八成左右，而在7月份上旬，却出现零交易量的情况。业内人士认为，这说明温州楼市对限购令作出了反应，限购令最快的效果就是交易急剧缩减。

　　资金转战民间信贷？

　　数据显示，1至7月，温州市银行业房地产贷款余额为733.8亿元，比年初减少17.3亿元，去年同期则是增加113亿元。昔日的温州“炒房团”，如今对楼市的热情明显下降。实际上，在楼市观望情绪浓厚的背后，温州人投资的重心早已另有所属。

　　而近期中国人民银行温州市中心支行最新发布的“最合算投资方式”问卷调查似乎也佐证了这点。数据显示，今年第二季度，选择“民间借贷”的储户占到24.5%，首次超越“房地产投资”跃居首位。选择“房地产投资”的储户占比下滑至15.25%。

　　据了解，温州有89%的家庭、个人和59.67%的企业参与民间借贷。被称作温州民间金融第一个“吃螃蟹”的方培林曾公开表示，“我认为温州有多少个家庭，就有多少个人在从事金融活动，几乎是家家户户在从事金融活动，几乎是24小时以内不断地运转。”

　　有专家担心，温州楼市所聚集的大量资金一旦变现，将极有可能投入到民间借贷领域。

　　中国人民银行温州市中心支行近期发布的《温州民间借贷市场报告》显示，今年上半年，温州的民间借贷总额已升至1100亿元，较去年同期增加300亿元，且年息处于24%左右的阶段性高位。但是，这些资金中的20%左右，又会通过房地产企业的融资、集资炒房等进入到“房地产投资”。由此可见，温州楼市震荡的同时，民间资本也将会有大的变动。