温州楼市尽闻降价声 炒房团“大本营”一夜入秋

　　一切看上去充满戏剧性：向来被认为是炒房团发源地的温州，如今正陷入一场“抛房”尴尬。

　　“资金周转急卖”“白菜价出售”“大降价”……极刺眼的文字出现在多家房产中介门店的房源信息上，使得“抛房”的气氛愈发浓厚——这里不是别处，正是中国民营资本最集中的城市之一温州。

　　近两周，刊登在温州媒体上关于抛售房产的广告多了起来，有时报纸上甚至连续几个大版面都是售房广告。在外界人士看来，温州全城正在刮“抛房风潮”。

　　记者在温州实地调查时发现，“抛房风潮”来自于两股力量：一是炒房者，二是急于自救的中小企业主。

　　炒房客变身抛房客

　　8月16日，记者在温州市水心街道、上陡门、新城等地看到，多数房产中介生意冷清。

　　“目前急着抛售的主要是资金链紧张的炒房者。”21世纪不动产温州运营总监黄慧华表示，这段时间房东着急卖房的案例比以往多了不少，尤其是一部分拆借资金来炒房的人。据介绍，温州房地产市场比较特殊，投资投机成分比较多，这些炒房者资金多是借贷来的，或通过担保公司，或通过高利贷，本想短期见利后还上，但市场行情不好。

　　在这些炒房者中，黄洋(化名)的经历似乎极有代表性。上星期，黄洋终于等来了银行放贷，款项只有500万元，而他之前向银行申请的是1000万元，还缺一半。对他而言，这是一笔“救命”钱。黄洋是温州当地一鞋业公司老板，年初时，他以鞋业公司的名义向银行贷了一笔半年期的生产资金，这笔钱最终却被用于炒房。然而，由于市场“萧条”，半年到期后，他只好向民间借债用来偿还到期的银行贷款，9月中旬到期，利率每月1毛，原想再从银行借钱来还民间借贷，但现在银行信贷紧缩，贷款利率上浮且很难贷到。对黄洋来说，如果9月份再还不上钱，他的房子以及经营多年的公司将被查封。情急之下，黄洋只想将手中的房子低价脱手。

　　“前一阶段单价卖4.6万元，现在可以减少3000元。”黄洋有一套京都城的期房，总面积146平方米，如果现在有人买，他愿意总房价直接减去50来万。据他称，现在更多的只是问问，如果到了8月底，再没有卖掉，他打算单价再降3000元。

　　“当地很多购房者的钱是借来的，期限基本上在3~6个月左右，但如今银行贷款难，导致不少人资金链紧绷。”温州当地一炒房者向《每日经济新闻》记者透露，有些到期债款还不上，房地产市场行情不好，只好向高利贷举债。

　　事实上，除了炒房者，还有一批人也加入了抛房潮中。“目前一些制造业者，在银行贷不到款，民间借贷利率又高，只好卖掉自己的房产自救。”温州中小企业发展促进会会长周德文对记者表示。

　　周凯(化名)，从事房产中介已7年多，经营的多是别墅排屋等高档住宅。昨日，他对《每日经济新闻》记者表示：“现在找我代理卖别墅的特别多，我手头有一套8000多万元的独立别墅，锦绣园四期，405平方米。前两天，房东告诉我，自己企业资金周转，银行未贷到款，如果有人买，他可以直接降价500万元。”

　　楼市掉进了冰窟窿

　　今年以来，温州二手房市场遭遇“重创”。数据显示，1~6月份温州主城区二手房交易量4849套，而去年同期成交量是5980套，前年同期是7253套，今年比去年同期减少了近4成。而进入7月份以后，整个楼市掉进“冰窟窿”，甚至出现零交易量的情况。

　　据温州当地媒体披露，一反往年的“红5月”，今年5月份温州楼市的新房成交较为“惨淡”，多个交易日为“个位数”。5月12日，整个温州市(包括鹿城、龙湾等市区以及辖下6个县以及2个代管县级市)共成交17套房源。温州市房管局网上售房系统显示，5月8日，温州全市新房总成交量只有1套，为苍南的房产，总建筑面积为132.25平方米。5月7日，温州市新房总成交量为6套，成交地区均为乐清市；5月6日，温州全市新房总成交量为5套，成交房源同样来自乐清市。

　　记者采访发现，温州市中区一套学区房，70平方米，房东承诺单价可降5000元，总价减少35万元。“房东都急哭了。”代理该套房产的中介人员向记者说，“温州市区的一套学区房价格一直要41000元/平方米，现在还没有卖掉，眼看9月份贷款就要到期，房东真的要哭了，房东说36000元/平方米也卖。”

　　“以前是房东犹豫，不肯卖，但现在已变为买方犹豫了，而房东卖房显得诚心多了。”21世纪房产温州一门店经理告诉记者，“只要买方诚心想买，房东现在大都愿意在价格上作出妥协。”

　　温州楼市成交的冷淡让不少炒房者心慌。“目前已成交的单价都比原来低两三千元。”科威国际不动产温州某门店负责人称，“成交下滑，房价的微妙变化加剧了炒房者的恐慌心理。”许多人认为，是信心不足导致了目前这种抛售现象。

　　“现在房产投资者的资金链紧张，压力确实很大。”温州市工商联房地产商会副秘书长卓学宋表示，限贷、限购等调控政策重击了这些炒客，尤其是限购，直接限制了房产的交易。

　　市场预期已经发生变化

　　业内人士分析认为，新房成交的冷淡主要受“限购”政策的影响，不少投资客和改善型客户放弃购买，另外因为银根收紧，银行利率上调，购房成本增加，这不仅让投资投机者撤离楼市，也让刚需者“却步”。购买力的不足，市场的僵持与低迷让更多的人进入观望期，加剧了楼市低迷，新房成交“清淡”，二手房大量涌出，出现“抛售”苗头。

　　多位专家表示，长期以来，房价居高不下的温州楼市投机与投资成分较大，随着房地产调控政策趋向深入以及房贷利率的提高，受供楼成本压力增加等多重效应影响，购房者的预期已发生重大变化。