30亿免息贷款 阿里理论上撬动万套杭州楼市需求

　　上周，来自阿里巴巴的一则消息，不仅让阿里巴巴员工感到喜悦，也让杭州楼市为之一振。消息称，阿里巴巴将投入30亿元无息贷款，专项用于员工购房。阿里巴巴员工将会享受到什么样的实惠？30亿元无息贷款又将撬动多大的市场需求？连日来，本报记者针对这一“突发事件”展开了跟踪调查。

　　30亿助员工购房

　　阿里巴巴向来财大气粗，这一次又让众人见识到了马云的大方。

　　上周二，有关阿里巴巴30亿元帮助员工购房的“iHome”计划，开始在微博(http://weibo.com)上流传。随后阿里巴巴的这一计划得到媒体的证实，并最终成为上周杭州最热门的事件之一。

　　阿里巴巴将从9月1日起推出“iHome”置业贷款项目，计划向员工提供总额为30亿元的无息住房贷款。当然，受惠的范围并非阿里巴巴全部员工。根据这项计划的规定，凡在阿里巴巴集团服务期限满2年，符合相关要求，可申请贷款购房。服务期限在两年以上，最高可贷款20万元人民币，服务期限为三年以上的员工，贷款额度上限为30万元人民币。此外，受惠的员工必须是首次购房。据了解，该计划首期运行时间为4年，期限最长为5年。阿里巴巴同时还投入5亿元成立教育基金，解决员工子女的学前和小学教育问题，同时，考虑到CPI上涨压力，集团将给基层员工发放超过4000万元的一次性物价和子女教育补贴。

　　对于未购房的阿里巴巴员工而言，最关注的还是免息贷款计划。“相当于是公司借钱给你买房，免利息。”上周，知晓此事的阿里巴巴员工，将马云的这一善举比喻为扶危帮困。当前杭州房价高企不下，银行贷款困难重重，此项计划对于那些购房困难的员工，无疑是雪中送炭。

　　5年省6万利息

　　虽然外界评论阿里巴巴推出此项计划的最大目的是为了“稳定军心”，防止同行挖墙脚。为了吸引和留住人才，各IT企业除了在薪酬上比拼外，还在福利待遇、股权激励、实习生待遇等方面展开较量。但不管出于何种目的，阿里巴巴购房员工得到的实惠，却是实打实的。

　　这项计划究竟可以为员工省下多少钱？可以做个简单的算术，有了公司提供的30万元免息贷款，就可以少向银行贷款30万元。以当前的商业利率计算(首套房也要上浮10%)，贷款30万元分5年等额本息还款，利息总共是6.145万元。如果贷款20万元的话，5年的利息为4.097万元。也就是说，只要符合申请条件的阿里巴巴员工，有了公司的免息贷款可省下4万-6万多元的利息。

　　当然，除了可以省下一大笔利息之外，阿里巴巴购房有困难的员工，获得公司提供的免息贷款之后，相当于一下子增加了20万-30万元的首付能力，首付压力大减。以当前总价100万元的房子为例，首付款为40万元(首付比例40%)。只要自己手头上有20万元的积蓄，加上公司的免息贷款，凑足首付款没有问题。

　　（责任编辑：赵晗）

　　员工普遍支持

　　阿里巴巴的这一动作，得到了员工的欢迎。虽然各人情况不尽相同，阿里巴巴员工对这一计划普遍表示赞赏。

　　在阿里巴巴工作时间不到两年的杨小姐告诉记者：“最近公司里大家都很关注这个事情，满足条件的同事都想去申请了。我的工作年限还没有到，所以暂时还不能申请，有点小遗憾，不过我可以等。”杨小姐认为，现在的房价很高，总房价动不动就要100万元以上了，30万元的贷款虽然解决不了所有的问题，但有总比没有好，可以减轻不小压力。她还告诉记者，有的同事听说此事之后，就把买房子的事情提上了议程。而且还听说公司接下来会组织一些楼盘进行团购，很多尚未购房的同事都很感兴趣。

　　在淘宝网工作的王小姐，工作时间已满3年。不过她并不符合免息贷款申请条件，原来她在2年前就买了房子：“把钱借给最需要的员工，我想这是这项计划的出发点吧，很公平。所以我这次不能申请，一点都没觉得心理不平衡。再说很多员工早几年就买了房子，都已经增值不少了，对现在的这项计划感到非常理解。”

　　免息贷款是和房贷一样按月还款还是5年之后一次性还款？员工跳槽的话是否就要先还清贷款？记者了解到，由于细则尚未出台，阿里巴巴员工的这些话题，目前尚不得知。该计划将于9月1日正式推出，相关细则应该很快出台。

　　有一万套需求量

　　“阿里巴巴砸下30亿元，是不是杭州开始救市了啊？”阿里巴巴的“iHome”计划公布之后，一些网友如是评论。

　　阿里巴巴未涉及房地产行业，此番救市的可能性不大。不过，由于30亿元无息贷款会刺激大量员工购房，这对当前需求不振的楼市而言，显然是一针强心剂。

　　30亿元是个什么概念？如果每个员工都能申请到30万元贷款，那么30亿元可以分到1万名员工。即便以平均25万元来计算，30亿元也足够1.2万名员工使用。也就是说，阿里巴巴要是能够将这30亿元免息贷款全部用出去，理论上可以为楼市撬动1万套以上的市场需求(每位获得免息贷款的员工最多只能购买一套房子)。

　　1万套房子对于杭州楼市而言意味着什么？目前杭州主城区住宅库存3万套左右，也就是说阿里巴巴撬动的市场需求相当于杭州主城区库存房源的1/3。当然这是理论上的数字，符合贷款申请条件的阿里巴巴员工，究竟有多少比例会去购房，或者说会选择什么样的时间点去购房，这都是有待观察的事情。

　　 房产商准备抢食

　　“阿里巴巴一公布这项计划，包括我们在内的多家开发商就已关注，毕竟这是杭州楼市的大事情。”浙江建工策划经理周欣彦告诉记者，阿里巴巴的这块大蛋糕，是很多开发商都想抢食的。现在市场行情这么淡，突然丢出这么一大块蛋糕来，不抢才怪。

　　事实上，一些阿里巴巴员工也有这样的意愿，希望公司能与一些楼盘合作，获得更大的购房优惠。本月中旬，老余杭的一个叫同城印象的楼盘，就与淘宝网合作推出了一期网上卖房活动，成交了30套，其中不少购房者就是阿里巴巴的员工。阿里巴巴淘宝城离这个楼盘不远，开发商坦言其员工是他们公司的最大目标客户之一。

　　但是这块大蛋糕，并不是所有开发商都能够抢食到的。阿里巴巴拥有数万名员工，上班地点主要分布在滨江和老余杭。从便利性上看，滨江周边包括毗邻的闻堰等地，以及老余杭等大城西范围的楼盘，将会成为阿里巴巴员工的购房首选。此外，阿里巴巴的免息贷款的对象是初次置业的员工，购买力有限，刚需楼盘更能抢到头口水。

　　记者了解到，目前已有多家开发商有意跟阿里巴巴合作进行团购。当然阿里巴巴员工的购房需求不可能短期内释放，最终释放多少也很难预料，而且购买未必全都是新房。但即便如此，无论对哪个楼盘而言，阿里巴巴都是一个天量巨单。杭州楼市，也因为有了阿里巴巴而获得了意外惊喜。(记者蒋敏华余丽)

　　（责任编辑：赵晗）