看京沪穗渝如何打造“后经济适用房时代”

　　 最近，广州一场关于是否应该停建经济适用房的讨论在政府和民间进行。广州政协委员曹志伟认为，应该全面取缔经适房，由于经适房和限价房可交易的属性，谋利者千方百计地希望进入该领域，这可能导致本不属于被保障范围的人占据宝贵的保障房资源，令其保障性质成为空谈。

　　淡出经济适用房 或推“共有产权房”

　　

　　 目前保障房建设计划仍实行从上而下的任务分配模式，缺乏从各地基础市场调研来的真实需求做支撑。淡化经适房，或推共有产权房是各地具体问题具体分析后的产物。“共有产权房”，房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。<<< 详细

　　

　　根源：保障性住房筹资太难建经适房目的没实现

　　 保障性住房建设是促发展、惠民生、保稳定的重要举措。目前，各地保障性住房建设正处于高峰，但相关的政策、配套措施并不完善，有五大难题亟待解决。经济适用房，是我国在房改过程中由政府推出的新型房产种类，原意是“适合中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房”。它与“限价房”、“廉租房”等种类，均是我国保障性住房的重要组成部分。但自从1998年房改开始后，特别是由于近年来房价越走越高，经济适用房存在的“猫腻”现象愈发严重，常有明星、富豪住经济适用房，经适房小区跑奔驰、宝马等现象被曝光。<<<详细

　　

　　各地现状：京沪穗渝首当其冲率先反思经适房

　　北京：反思经济适用房 寻找新出路

　　

　　北京开始反思经适房建设，并考虑逐步淡出这一市场。当地业内人士表示，经济适用房的可操作性和可持续性一直是地方政府考虑的内容。<<<详细

　　

　　上海：或变身市政配套商品房

　　

　　 继广州之后，上海、重庆等地正在反思经济适用房模式的弊端，并有可能淡出经适房建设。而上海，考虑到经适房可能供给过量，不排除考虑经适房用途变更的可能性。“用途变更有两种可能：一是转公租房，成为政府资源；二是改为市政工程的配套商品房。”<<< 详细

　　广州：必要时，政府将运用有优先认购权回购

　　 在谈到经适房问题时，住房保障办称，现在广州已经逐步降低经适房、限价房所占的比例，并正在研究进一步严格管理已售经适房和限价房的转手交易。在必要时，政府将运用有优先认购权回购转手交易的经适房和限价房，以便循环使用。<<<详细

　　

　　南京：出台新规鼓励公租房

　　 “十二五”期间“保民生”工作的重头戏，保障房无疑承载着太多社会期许，比如平衡产业投资需求、缓解社会居住矛盾等。《江苏省公共租赁住房管理办法》将于2011年9月1日起正式实施。<<<详细

　　重庆：率先于全国形成了较完整的公租房方案。目前已经成为全国为数很少的已经开始启动公租房招租的城市之一，受到市场广泛肯定。

　　建议：保障房长效机制还有待解决

　　目前上海众多经适房项目采取共有产权方式，这样一方面可以提高受益面，另外还可以通过后期再出售解决资金回笼问题。这一过渡性尝试正受到其他城市的认可。“上海的共有产权房模式已经受到北京等地的关注，并有可能得到推广。”北京某地产商表示。可是最近一两年，经济适用房的规划、立项、建设、配售和去化，已经经历了很多变化。这也从侧面反映出保障房长效规划和管理机制的缺位，在如此情况之下，变身的经适房还能发挥它应有的保障作用吗？<<< 详细

　　

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　　（责任编辑：韩茜）