境外投资拼抢亚太零售市场 王府井商圈租金堪称亚太最贵

　　商业大品牌为了拼抢亚太地区这样的新兴市场，纷纷进驻，一时间租金上涨凶猛。而北京和上海的高端零售商场租金上涨程度更是令人咋舌。

　　零售商亚太寻找机会

　　据高纬环球亚太区零售房地产市场报告显示， 2011年上半年，消费者的大量消费以及全球及各地零售商的扩张刺激了亚太区零售房地产市场的蓬勃发展。报告称，上半年以来，食品、时尚、消费品和奢侈品领域的零售商纷纷在亚太地区寻找增长机会。

　　韩国领先消费品零售商乐天计划于2018年之前在印尼增开5家新店；苹果已经在中国拥有众多商铺，但再次宣布计划开设上海的第三家分店。随着这些品牌的扩张，也让商业房地产商从中抓住了获利的机会。尤其表现为，亚太区的写字楼和商场租金都在上涨。香港高端商业街的租金涨势最为凶猛，上一季度香港铜锣湾租金上涨5%。

　　京沪商圈租金跳涨

　　在第二季度亚太区高端零售(商场)的最高租金排名前十位中，除了位列第二和第九位的乌节路市场和城郊市场为新加坡的商业地产外，其余8个高端零售市场均被中国的北京和上海包揽。其中北京王府井地区商场租金，比去年同期增长100%，年中达到每平方英尺每年413美元，排名第一。

　　此前，首创置业董事长刘晓光在接受媒体采访时曾表示，“未来10年将是商业地产的黄金10年，也将迎来商业地产的豪门时代。”他也表示这一机会的判断是基于中国消费结构的变化做出的。

　　数据显示，2010年中国的奢侈品消费总额达110亿元，占全球的1/10，将呈大幅增长之势。中国拥有巨大的消费潜力。商务部表示中国将进一步推动关税方面的调整。境外的游资、热钱、品牌要进到中国市场，最好的途径是开店、增加自有资产、加快扩张步伐，这在客观上产生了对商业地产的需求。

　　多方看好商业地产

　　国家发改委的调研报告也显示，随着以美式综合性摩尔为代表的大型综合购物中心在全国各大中城市落户，中国零售业全面对外开放，几乎所有的大中城市都已经或计划建设大型的购物中心，这就为商业地产的发展留下了巨大市场空间。

　　除上述一线城市外，一些二线城市也有不俗表现。据戴德梁行5月发布的一份研究报告显示，作为二线城市的代表，重庆、成都表现的最为明显。这两座城市除了人口的优势外，也是不少品牌开拓西部市场的首选进驻地，两个城市未来的商铺租金及客户进驻率预期一直攀升。

　　正因如此，国内四大住宅地产巨头已经明确进入商业地产领域。经观

　　（责任编辑：马常艳）