未来10至20年 住房建设还是一个高潮期

　　“现在房子造够了没？”作为住建部政策研究中心主任，经常有人问陈淮这样的问题。“我们现在首要的问题不是房价问题，而是房子不够的问题。

　　当前，我国还处在住房绝对短缺阶段。”陈淮打了个比方，“假定今天与会者有100人，主办方只安排了80个盒饭，那么无论盒饭价格如何调控，总有20个人吃不上饭，这就叫绝对短缺。”

　　陈淮表示，未来10到20年，住房建设还是一个高潮期。目前，首要任务是建设保障房，让所有老百姓实现有房住的基础上，再向住得好迈进。

　　当前的房地产政策并非最严厉

　　谈及当前的房地产政策，陈淮对“最严厉的宏观调控”这一政策判断并不认同。“老有人问我第三季度房地产政策会不会放松？”陈淮说，“到现在为止，对房地产影响最大的政策是货币政策，我们银行的基准利率还是负利率。”“银行利率都还是负利率水平，怎么能算最严厉的政策呢？正常的水平都还没有恢复。”

　　陈淮认为，今年我国最重要的短期宏观政策是反通胀。通胀不是因为房地产而起，但首先将影响房地产。“只要CPI继续保持高位，收紧货币的政策就不可避免。”陈淮表示，上世纪90年代中期，我国反通胀存款利率最高达19.98%，现在仅3.5%，“你就知道在反通胀政策上，我们还有多大的余地可以操作。”

　　因此，陈淮认为，短期的宏观政策不需要猜测，反通胀仍是首位。

　　限购不是不让老百姓买房子

　　近段时间，又一批城市纳入限购范围。陈淮认为，限购不是不让老百姓买房子，而是不让人过多的买房子。“你没房子住可以买，不会限制，你有两套房子了干嘛还买第三套？”

　　“中国住房供不应求短期还难以缓解，只要绝对短缺还存在，我们就得坚定不移地限制过度需求，限制为卖而买的需求、奢侈性需求，非常合理。”陈淮举例说，“如果你有钱坐公共汽车时，买了30个座位，让其他人买不到票站着，作为公共利益调节者的政府，就要对这种行为进行调整。”

　　陈淮认为，沿海特大城市的人口已经超出了土地和城市的综合承载力，世界上没有哪个城市可以无限扩张，中国特大城市的准入门槛很难再短时间内降低，因此，富人任意多占资源的状况不会在短期内重现。

　　（责任编辑：单晓冰）