融创上半年净利飙升67% 下半年是拿地好时机

王营

　　核心提示：孙宏斌称公司机会来自于宏观调控，因为有了宏观调控和限购，才使得购房者更加惜购，才会真正考虑项目品质。

　　21世纪网讯 8月26日上午，融创中国在香港召开2011年中期业绩发布会，此时也正临近融创中国上市一年。在该发布会上，融创中国董事会主席、执行董事兼行政总裁孙宏斌称，上市这一年，他最大的感受是幸运的遇到的宏观调控。

　　孙宏斌的解释有二。第一，因为有了宏观调控和限购，才使得购房者更加惜购，才会真正考虑项目品质。第二，如果没有宏观调控，房地产市场更多的机会是属于土地储备多的房企，而融创本身并无太多土地储备。

　　根据8月25日晚间，融创中国公布2011年中报数据显示，今年首6月，融创中国共实现销售额68.175亿元，同比增长76.3%；收入为12.262亿元，同比增长67.9%；毛利为6.461亿元，同比增长63.5%；溢利为3.172亿元，同比增长67%。

　　融创中国称，政府出台一系列更严格的政策措施进一步调控房地产市场，而本集团长期坚持的高端精品战略为抵御市场风险、公司稳健经营提供了有力支持。

　　另外，在土地储备方面，上半年融创中国在天津竞得四宗地块，在重庆竞得麓山地块，总建筑面积达1，431，654平方米，地价41.9亿元。

　　不过，孙宏斌称，由于融创中国是在中国房地产企业中唯一吃过亏，有过现金流教训的公司，所以融创在未来获取土地上会格外把控风险。他表示，下半年是拿地的好时机，但一拿地负债率升高，公司目前会首先考虑把公司的达90%的净负债率降下来，不让负债率太高。

　　与曾经有过失败经历的顺驰相比，借融创中国东山再起的孙宏斌显然在发展的同时更加谨慎和稳健。孙宏斌私下坚定的表示，下半年也不会过多考虑通过大幅融资方式融资入购置土地。他认为，就现阶段房企而言，安全比发展更重要。

　　据孙宏斌透露，融创中国目前有现金20多亿，但土地款目前全部都已付清，预计到年底会有60多亿的现金，而下半年最多可动用40亿元作收购，公司现金流底线为15亿。（21世纪网 王营）