温州楼市：价格松动 大规模抛盘未见

　　《投资者报》记者 张东红

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　　2011-8-29

　　一向被房地产市场视为风向标的温州炒房团正逐渐撤离一线城市的住宅市场，同时，温州当地的房价也有不少松动。

　　在房地产调控政策和日渐扩大的限购城市双重挤压下，炒房已经失去了金融杠杆的支持，投资回报率也大幅下降。特别是在一、二手房价频频出现倒挂之时，投资客们开始萌生去意。

　　“至少有220亿热钱从温州楼市撤离，并可能转战民间信贷市场。”近日，温州中小企业促进会会长周德文公开表示。除了资金紧张的炒房客外，一些制造业者因在银行贷不到款，民间借贷利率又高，只好卖掉自己的房产自救，也加入到了抛售房子的大潮中。

　　房价下跌5%~8%

　　温州楼市抛售潮并未出现，但是实际成交价确实出现了一定程度的回落。8月23日，记者在温州街头走访了多家房产中介，房产交易生意冷清，工作人员不断向记者表示，会有“急售”的房源。

　　在温州拥有数十家网点的房产中介21世纪不动产有关负责人向《投资者报》记者表示，从各家网点成交的纪录看，实际成交价格都比去年底今年初房价最高位时有所回落，回落的幅度在5%~8%之间。

　　“温州相同房子的质量与上海、北京的没法比。但是价格很高。”当地一位售楼处工作人员表示。

　　近年来，温州房价的涨势也是相当的大。8月23日，记者采访位于瓯海大道边上的京都城售楼处工作人员。他介绍，2009年8月份第一期开盘时候的单价是22000元，9月份开盘的第二期单价就到了24000元，而10月份三期的单价就到了28000元。目前，还有两栋楼等待第四期开盘，价格还未定。而据旁边的中介介绍，京城二手房交易的价格已经在每平米4万元以上。

　　不过在去年底随着国务院一系列的调控政策出台后，这种涨势也就戛然而止。随之而来的是成交量萎缩。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对《投资者报》记者表示，温州房价出现的下调跟前几年的炒作大有关系。

　　未见大规模抛盘

　　温州经济技术开发区玉苍西路易和房产中介老板林进艰向《投资者报》表示，从今年上半年以来就没有成交过，全靠出租的中介收入维持。

　　他表示，现在报价已经回归理性，卖多少就是多少，或许每平方米还能再便宜几百元，而去年的这个时候常常出现跳价，原本25000元，然后马上26000元、27000元，甚至出现一天一个价，等最后签合同了又是一个更高的价格。

　　21世纪不动产温州分公司的一位工作人员也表示，目前抛盘并不多，而高端楼盘拿出来卖的也不多。如果真正要卖呢，一般要下降5%~8%。如果想卖得快，就要这么做。如果还是维持原价，就很难卖掉。

　　他称，市场有传言说房价每平方米跌了5000元、8000元，那也就是针对高端楼盘而言的，很多是每平方米六七万甚至十万，其跌的幅度其实并不大。另外，只要品质好的楼盘价格依然还是坚挺。

　　对此，温州天浩置业有限公司市场总监向洋也对《投资者报》表示，之前传闻说温州的都市类报纸抛售房源的广告激增，这种情况是不存在的。

　　向洋表示，从近几个月看，成交量没有变化。近两三个月客户登记的数量没有明显增加。从挂牌的数据看，7月份甚至比6月份还少一些。抛盘没有出现很大的变化。这个数据很稳定。

　　温州房管局的交易数据显示，7月份，温州市区的鹿城、瓯海、龙湾以及经济技术开发区四区的二手房（住宅）交易共518套，而商品住宅预售则是12套，总计530套，这已经比6月份的分别为383套、79套总计462套的数据有所回升，5月份总计成交503套。

　　向洋表示，按照以往的经验，随着5、6、7三个月的成交量在底部区域已经比较稳定，也就意味着对政策的消化已经差不多了，因此，本来在8、9月份成交量就有望回升了，但是7月份，温家宝总理重申了房地产调控政策要落到实处，使得8月份的数据很可能还是在底部徘徊。

　　资金链断裂引发“急售”

　　向洋对《投资者报》记者介绍说，从目前的情况看，虽然出售房产的广告没有明显增多，但是确实有“急卖”、“白菜价”这样比较吸引眼球的字眼增多了。事实上，这些广告一般都是中介做的，二手成交量都比较低。中介的日子也不是很好过。因此会想各种办法，以吸引投资者的注意。

　　在温州采访的过程中，多位房地产人士均向记者表示，在通胀这么高的情况下，还是房子比较保险，特别是高品质的房子。大多数抛售是由于业主资金链紧张引起的。

　　房地产中介刘炳秀向《投资者报》叙述了这样一个个案，她称，一个业主准备抛售一套房子，价格都谈好了，原本三万多一平米的房子，准备每平方米便宜3000元卖了，都已经谈妥了，准备签合同了。最后在合同签的时候，这位业主反悔了，因为银行的500万元贷款贷出来了。

　　向洋表示，抛售的很多情况是在对房地产信心不是很充足的时候，资金要急用，所以就拿出来卖，再加上资金的利率比较高。但是如果没有合适的地方用钱，那么还是会留着房子。

　　他说，最近担保公司倒闭比较多，每个月都有几家倒闭。每个月也有企业倒闭，这给担保公司也造成了压力。而这往往又跟房地产联系在一起。