保利地产称下半年行业或出现局部波动

　　预计下半年“保增长、控通胀”仍将成为经济主题，货币政策将保持上半年的紧缩状态

　　【财新网】（实习记者 吕凯霏）保利地产（600048.SH）预计，下半年随着行业调控措施的持续落实，市场供应量的持续增大和行业资金的持续紧缩，市场不排除出现局部波动的可能。

　　8月28日，保利地产发布了2011年中期业绩报告，并预测了下半年行业形势。保利地产称，在当前复杂的国际政治经济形势下，下半年中国经济发展将面临更大的挑战。“保增长、控通胀”仍将成为经济主题，预期货币政策将保持上半年的紧缩状态。

　　保利地产表示将继续密切关注政策和市场形势变化，采取灵活经营策略，控制经营风险。

　　保利相关人员表示，目前保利资金情况良好，但在行业资金面持续收紧的背景下，保利也将综合运用银行信贷、房地产基金、票据融资等多种融资方式开拓融资渠道，巩固项目资金保障。

　　中报显示，上半年，保利地产实现房地产直接投资349亿元，其中支付土地费用229亿元，销售回笼319亿元，新增银行贷款216亿元（净增银行贷款88亿元），期末账面货币资金余额176亿元。不过，其经营活动现金流量净额虽较上年末大幅改善，但仍为-82.6亿元。

　　至2011年六月末，保利已进入全国38个城市，实现新开工773万平方米、竣工141万平米，较2010年同期分别增长136%和68%。在成本控制方面，上半年新拓展土地平均楼面单价2269元/平方米，较2010年下降27%。

　　上半年，保利地产实现营业收入152亿元，净利润28亿元，同比增幅为35.1%和71.7%；毛利率超过40%，较2010年度提升7.5个百分点。

　　保利地产内部人士表示，该公司房地产业务毛利率一直较为稳定，本期毛利率的大幅回升，一方面是由于2010年受保障房及部分地区首次结算等因素影响，当期毛利率基数较低，仅为34%；另一方面是报告期内广州保利中环、保利中宇、北京保利西山林语等结算项目，毛利率相对较高。■