房地产业逾期贷款风险显现 银行或整合开发商

　　上半年14家银行房地产贷款余额2.66万亿

　　8月30日，已有14家银行公布上半年业绩。根据其半年报数据《经济参考报》记者初步计算，14家银行房地产贷款余额约2.66万亿元，较上年末仅增加约1344 .26亿元。但值得一提的是，截至6月30日，14家上市银行逾期贷款总额已达3859亿元，较年初增长6%左右，其中，有相当一部分为房地产业逾期贷款。

　　业内专家认为，“房地产调控政策从紧导致一部分小型开发商资金链出现问题，由此产生的银行逾期贷款风险在第二季度逐步显现。下半年，银行或将整合其中小开发商客户，开发贷收紧趋势不会改变。”

　　在披露中报的银行中，有11家逾期贷款额均较年初增加，其中有8家银行增幅超过10%，光大、浦发、民生、宁波银行增幅居前，逾期贷款额分别较年初增长17 .87%、22.19%、24.71%和31.97%。一位银行业分析师对《经济参考报》记者称：“对于中小商业银行而言，房地产贷款风险集中体现在逾期贷款中。”民生银行增长的逾期贷款主要在二季度，其中公司贷款增加了7.5亿元逾期贷款，主要是余额较大的房地产、传统制造业有逾期贷款。该行公司银行部总经理林云山表示，针对房地产逾期贷款，将采取措施加大管理力度。这也意味着，房地产开发商客户或将面临整合。

　　“从上半年调研的结果来看，上市中大型房企的全年新开工计划仍旧没有更改或下调的预期，但是众多小型和项目性地产公司因为银行贷款的紧张，直接转让土地项目或等待销售回款到位再决定是否开工的现象增加。”华创证券分析师高利认为。因此，关于房地产业的逾期贷款值得警惕。“事实上，银行并未停止对于房地产开发商的贷款，而是更趋谨慎了。总的来说，工行房地产贷款总体情况是稳健增长。”工行行长杨凯生表示，“上半年工行对房地产贷款增长了3.15%，其中，房地产开发商贷款增长1.5%。”

　　除了严格的房地产调控政策外，银监会提高了对商业银行的资本要求，《商业银行资本充足率管理办法(征求意见稿)》指出，房地产开发贷款风险权重将上调至150%，这使得房地产贷款业务的增速和在银行贷款业务中的占比将进一步下降，同时，依照目前的情况来看，国有大行对开发商客户的整合或将进一步加快。

　　建行行长张建国表示“现时内地楼价上升过快，而银行需要对客户进行限额管理，因此减少了与中小型开发商合作，希望提升贷款质素。建行房地产开发商客户数量已由2007年的6400多个减少至目前的3084个，并且这其中多为全国性开发商。”

　　银行半年报数据显示，截至6月30日，五大行中，中、建、工、交上半年新增房地产开发贷款共773.84亿元，农行则较去年末不增反降，且下降92.51亿元。同时，五大行房地产开发贷款占银行全部贷款业务的比重分别为：中行占7.74%，建行占6.83%，工行占10.5%，农行占13.8%，交行占6.18%，较上年末分别下降了0.02%、0.28%、0.4%、1.2%、0.12%。

　　在股份制商业银行中，开发贷业务“失宠”的情况也如“蝴蝶效应”一般纷纷展开。7家股份制商业银行上半年 新 增 房 地 产 开 发 贷 款 总 额 共516.87亿元，且房地产开发贷占总贷款比重下降的有民生银行、光大银行、浦 发 银 行 、兴 业 银 行 ，分 别 下 降0.83%、0.94%、0.03%、0.45%。分析师高利预计，在接下来的几个月中，随着保障房推动房地产开发贷力量的减弱，商品房部分的房屋新开工增速和投资增速将继续下滑。