北京二手房交易佣金下调0.5个百分点

　　行业收入月度减少近亿元

　　阴雪

　　按照北京市发改委的要求，自今日开始，北京住宅买卖经纪服务收费标准统一下调0.5个百分点。这是继1997年北京物价局和市房屋土地管理局联合出台《关于房地产中介服务收费的通知》后，中介代理收费的首次下调。

　　调整之后，一套总价在500万元以下的二手房交易成功后，需要支付的中介费为房屋总价款的2%。对于购房者来说，将一定程度降低买房成本，因为按照惯例，之前全部佣金一般由买方支付。

　　此举对于北京中介行业的影响，或许从二手市场的成交量上可窥一斑。以7月为例，据北京中原统计，503家中介公司在7月有网签数据，合计总网签数量为8091套，占全市存量房总网签10491套的77.1%。目前北京二手住宅均价在23000元/平方米左右，以平均单套签约面积为95平方米计算，单套平均总价在220万元左右，7月二手房中介费总额约为4.45亿。如果收取标准由目前的2.5%减少至2%，在成交量不变的情况下，中介费为3.56亿，减少20%。

　　“即便是在目前市场萧条的情况下，这一改变也会令二手房行业内收费减少近亿元。”北京中原三级市场研究部总监张大伟表示。

　　“房地产经纪佣金一直以来就是市场定价，如今北京市突然出台政策，对佣金制定上限，其实是这一轮房地产调控转变为行政调控为主的一种表现。”21世纪不动产分析师粟日分析，该规定对一些佣金率较高的房地产经纪公司将产生一定冲击。

　　自今年2月，北京楼市执行严格的限购、限贷等调控政策以来，成交量出现了大幅下跌，尤其是二手市场。据张大伟介绍，目前，北京二手房的成交量已经持续数月维持在8000套左右，相比去年2万~3万套的月平均水平下降了60%以上。

　　“如此低迷的成交量，现在又限定佣金上限，一些中小经纪公司将面临严峻考验，小部分公司甚至会加剧生存危机。”粟日表示。

　　根据链家地产市场研究部统计，在北京1773家经纪公司中，7月二手房零成交的达到1270家，比5月多34家。

　　链家地产副总裁林倩认为，一方面，当前宏观调控对市场成交影响明显，很多经纪公司生存形势已经十分严峻，费率调低则进一步加大了其生存压力；另一方面，各经纪公司的客户群体、成交类型以及费率构成都有所差异，费率调低且差异性收费后，对于转型及战略调整较难的经纪公司影响更大。“这两个方面都不排除有企业选择退出市场。”

　　而对于规模较大的中介机构，费率的调整同样影响重大。在调控政策轮番出台下，整个房产中介行业都在探索未来的生存之路，尤其是一些大型的经纪公司已经开始转型。例如，链家地产在日前开始试水互联网营销。