大虹桥两地块招标结果再“打闷包”

　　

　　有望成今年商办用地总价地王的一期02号地块昨未公布出让结果

　　昨天，原本是虹桥商务区核心区一期02号地块开标的日子，但是截至商报记者发稿时，这一地块仍未公布招标结果。无独有偶，本应在23日开标的虹桥商务区核心区一期范围内03地块北块同样未曾公布结果，大虹桥核心区两地块招标结果再次“打闷包”，这在上海土地交易市场是极为少见的。

　　商报记者 袁晨晨

　　两地块招标结果“打闷包”

　　虹桥商务区核心区一期03号地块北块和虹桥商务区核心区一期02号地块分别在今年第89号公告和90号公告中推出，前者用途为其他商服用地，东至申贵路、南至锡虹路、西至申长路、北至扬虹路，出让面积为51294．7平方米，容积率4．0－5．6；后者土地用途为商办、其他商服用地，东至申长路、南至苏虹路、西至申武路、北至通虹路，出让面积92133平方米，容积率3．0－5．6。

　　资料显示，这两幅大虹桥核心区地块都为公开招标出让，按照综合条件最佳者得的原则确定中标人，投标金额只有25分，占总分120分的两成左右。其中，虹桥商务区核心区一期03号地块北块的招标起始价为23．6692亿元，02号地块的规模更大，是虹桥商务区核心区一期推出的所有地块中面积最大的一幅，起始价自然更高一筹，达到30．6305亿元，单就起始价而言，就超过了龙湖以30．5422亿元拿下的虹桥商务区核心区一期05号地块。此前，商报记者在《虹桥商务区本月将再掀拿地热潮》报道中就指出，待02号地块开标之日，即使以底价出让，也将成为今年新一任的上海商办用地总价地王（今年上海土地市场上的总价地王是1月底时远洋地产以31．34亿元竞得的宝山区杨行镇西城区北块Ｇ－2－1地块（Ａ块）住宅用地）。因此，这幅地块吸引了不少业内人士及媒体记者的关注。

　　按照地块进度安排，虹桥商务区核心区一期02号地块于昨日开标。然而，截至昨天晚上6时，商报记者注意到，02号地块的状态仍然为“交易中”，在上海土地交易市场的出让结果一栏中，商报记者也未能找到90号公告的出让结果公示。

　　与此同时，商报记者还注意到，89号公告中的虹桥商务区核心区一期03号地块北块原计划于8月23日开标，但截至目前，这一地块仍未公布出让结果，当前业务环节显示为“定标会”。

　　相隔不过一周的时间，虹桥商务区核心区一期03号地块北块和02号地块的招标结果却先后“打闷包”，商报记者无从获悉原因，但这在上海土地交易市场却是极为少见的，同样是在8月招投标出让的地块，虹桥商务区核心区一期05号地块和07－1地块都在开标当日公布结果。

　　开发商混战大虹桥地块

　　根据规划，虹桥商务区核心区一期规划总用地1．4平方公里，东侧紧邻枢纽本体，西至嘉闵高架，南至义虹路，北至扬虹路，区域内包括商业用地、商办综合用地、商业娱乐用地、绿地、道路等用地，规划总开发规模约170万平方米，包括商务办公、会议展览、酒店、公寓式酒店、文化娱乐、商业等功能。

　　从去年开始，虹桥商务区核心区一期陆陆续续推出了首批地块。

　　2010年9月底，瑞安房地产以及由上海现代建筑设计（集团）有限公司、上海虹桥商务区投资置业有限公司、上海地产（集团）有限公司组成的联合体率先竞得了虹桥商务区核心区一期推出的首两幅地块06和08地块，成交总价合计达到64．05亿元，两幅地块建设内容包括办公、商业、会议展览、酒店等。

　　2011年3月18日，台资开发商丽宝建设联合体以14．41亿元竞得虹桥商务区核心区一期01号地块，这幅商办用地建设内容涵盖了办公楼、会展、文化娱乐、商业等多个项目。

　　半个月后的3月31日，北京万通联合体以15．5亿元摘得虹桥商务区核心区一期04号商服地块，据悉，北京万通此前并未进入上海，这次的虹桥商服地块将成为冯仑及北京万通进军上海的首个项目。

　　又过了一个月，虹桥商务区核心区一期09号地块被上海三湘联合体以5．25亿元的总价摘得。

　　8月3日，73号公告中的虹桥商务区核心区一期05号地块被龙湖地产（00960．ＨＫ）摘得，成交价即起始价，为30．5422亿元，这幅地块也成为今年以来上海土地市场上的商办用地总价地王。

　　8月5日，冠捷投资通过招投标拿下了不足1万平方米的虹桥商务区核心区一期07－1商办用地，成交价2．8285亿元。

　　粗略估算，虹桥商务区核心区一期已经出让的7幅商业用地的总建筑面积将达到145万平方米左右。但是，纵观以上拿地的企业，商报记者并未发现亚洲顶级的商业地产开发商，除了瑞安具有开发上海新天地的成功案例以外，其余拿地者基本缺乏顶级商业项目的操盘经验，将来在如此多的商业项目扎堆情况下，恐将展开一场“惨烈”的混战。

　　据一位业内资深人士分析，此次，虹桥商务区核心区一期两幅地块招标结果“打闷包”，也不排除是投标人数少、招投标方案“谈不拢”的可能性。