上海房价七年间平均上涨253%

　　2011年上海新建商品住宅价格仍稳中有升

　　【财新网】（实习记者 徐红）复旦—同策上海均质住房价格指数显示，上海商品住房在七年间实际上涨了253%，2011年以来上海新建商品住宅价格仍稳中有升。

　　该指数由复旦大学住房政策研究中心和上海同策咨询研究中心联合发布。该指数以2004年7月到2011年6月之间上海新建商品住宅(不含配套)全样本数据进行回归分析，涉及85万套、10356万平方米、13202亿元的交易。数据库中一共有44062个楼盘月度交易观测值，来自2637个不同楼盘，而每个楼盘平均出现33次月度销售记录。

　　指数同时显示，2011年以来，上海新建商品住宅价格并没有出现任何下跌，仍然是稳中微升。

　　该课题组的总负责人，复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰称，官方统计过去六年上海房价上涨了120%，一般老百姓的切身感觉和官方统计有一定出入。

　　东方证券房地产分析师王树娟对财新记者表示，据她多年从业经验和直觉，她比较倾向于253%的复旦—同策上海均质住房价格指数。但如果样本数据选择的标准和统计的方法不一样，结果的差距也会很大的，所以也不能说统计局的数据就是错了。

　　她说，同一栋建筑在七年间的价格变化和相同时期整个上海地区房屋均价变化之间的差别可能会好几倍。比如上海普陀区汶水路上的商品房在七年前只要4000元每平米左右，但现在则要达到3万元每平米，涨幅高达650%。

　　中房信分析师薛建雄认为，这个253%的涨幅是全市的平均涨幅，而对于每个区域来说，涨幅可能有差别，像市中心的一些区域，现在基本全是豪宅，所以上涨的幅度可能远远高于这个平均值，这也可能是部分人认为官方数据会偏低的原因之一。

　　据中房信数据，目前上海房子均价在22000元每平米左右，2004年则在6300元左右，因此这七年间，上海房价涨幅在250%左右，和复旦—同策上海均质住房价格指数基本一致。而在相同时期内，上海奉贤区房屋均价涨幅约在165%，静安区和杨浦区的房子涨幅则要达到近400%。■