佣金下调 中介行业前景难料

　　本报记者 李子木报道

　　8月28日，北京市发改委发布《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》。通知明确，自本月31日起，北京市住房买卖经纪服务收费标准统一下调0.5%。最普遍的500万元以下房屋买卖交易中介费由2.5%下调至2%。此外，对原本收费混乱的代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住3项费用也做了明确规定，分别为500元/宗、300元/宗、200元/宗。

　　按照现行规定，中介如拥有“独家代理”，佣金则为房屋成交价的2.8%。此次新规要求，“独家代理”收费也不得高于2%。

　　据了解，北京市现行住宅经纪服务收费标准于1997年制定，一般代理服务最高收费标准为房屋成交价格的2.5%。而在新出台的《通知》中，北京市的二手房中介费按照房源总价被分为4档征收：住宅成交总额在500万元及以下、500万元以上至2000万元及以下、2000万元以上至5000万元及以下、5000万元以上，住宅买卖经纪服务收费标准均下调0.5%，分别为成交总额的2%、1.5%、1%和0.5%，费用由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定。

　　记者在走访中发现，《通知》出台之前，大部分房屋地产中介机构收取的佣金大部分已超过2.5%，北京链家地产的一位工作人员向记者介绍道：“现在，我们很多同行的收费都在2.8%左右，有的甚至高达3%左右。”

　　中投顾问房地产行业研究员殷旭飞在接受《中国产经新闻》记者采访时指出：“北京市政府执行新的中介费率，应当在于整治行业收费不合理，与中介行业缺乏刚性规范有一定的关联。另外，降低费率是中介市场洗盘的先行政策，预计北京市中介市场将迎来规模性缩减，降低中介费率将净化中介市场杂乱的现状。”

　　“新规的出台的另一主要目的是降低交易费用，调低相关收费将减轻老百姓的购房负担，”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

　　北京中原地产三级市场部研究总监张大伟指出，中介费下调后，整个经纪行业的利润将出现下降。根据链家地产市场研究部统计，7月北京二手房网上签约8579套，套均总价204万元，当前北京的中介委托比例接近80%，照此计算，仅一个月经纪行业的利润将减少7000万元左右。也就是说，对于消费者来说，整个市场有接近上亿的资金重新流回自己的钱袋子。

　　尽管中介费的降低给购房者带来了实惠，但也有业内人士表示，政府在调控这么关键的时期降低购房成本，可能会让老百姓误会在释放“救市”的信号。对此，北京市发改委相关负责人回应表示，北京市今年以来已陆续出台多项调控房地产市场的相关措施，此次政策出台的目的，主要是切实降低住宅买卖费用负担和规范经纪机构收费行为，绝非为了救市。

　　话虽如此，但只怕到头来事与愿违。“随着楼市‘金九银十’的到来，降低中介费率将有效降低消费者负担，这也等同于变相地小幅降低房价”，殷旭飞指出。“所以，虽然降低中介费率的政策目的不在于刺激交易量，但是由于市场价格对供需关系的刺激作用，北京楼市交易量有所扩大是必然的趋势。”

　　目前有业内人士预测，此次出台的新规将给中介企业带来不小的影响。

　　“新规出台后，中介公司的利润肯定会有所减少，但幅度并不大，”杨红旭指出“从现在来看，对中介公司影响更大的，是成交量低迷。”

　　链家地产副总裁林倩认为，直观上来看，中介费下调对经纪行业影响巨大，但并不意味着没有出路，可以通过扩大企业市场份额保证业绩。尽管如此，仍不排除有企业因此选择退出市场。