市场碎片李一戈

　　据媒体报道，北京通州的润枫领尚两栋楼，从5月28日的预售均价2.6万-2.8万元/平方米，降至目前的1.3万元/平方米起价。最低叫价与最高叫价之间，已经腰斩。

　　我看到这条消息的第一反应是，此前以2.6万买房的业主，会不会以维权的名义要求地产商给予补偿？

　　我之所以有这样的担心，有先例可援。8月初，同在北京通州的华业东方玫瑰项目，推出了80多套均价为14000-15000元/平方米的特价房。这与优惠前16500元/平方米的价格相比，降幅达10%以上，引发业主不满，多次聚集在售楼处进行抗议。华业地产8月17日同意，对4月底购入该楼盘的业主做出补偿，补偿标准为在原有成交价格基础上下调5%。

　　幸好润枫领尚6月以来只成交了一套，售价为17947元/平方米，否则它这次降幅如此剧烈，业主若援引东方玫瑰的例子要求补偿，也够地产商喝一壶的。

　　2008年万科杭州小幅降价，也有一批业主大闹售楼处，要求补偿，我当时发文表示不可支持。好在万科挺住了。今天，我仍要鲜明地表明自己的态度：反对降价补偿的做法。以16500元买东方玫瑰的业主里，也有我的朋友，说实话，我非常同情。转眼间，一套100万的房子贬值超过10万元，搁谁身上都不好受。但同情归同情，市场原则却必须遵守。新车出来，基本都是不断降价的过程，听说谁要求厂商补偿了么？再者，房价大涨那些年，也没见谁给地产商分点收益啊。

　　往大里说，如果东方玫瑰降价补偿的做法被推广，哪个地产商还敢降价？如果都不降价，中央对房地产市场的调控就成为空话。从这个角度来说，降价补偿就是对房地产调控效果的化解甚至是对抗。希望华业地产降价补偿的做法到此为止。

　　而调控必须深入推进下去。据说有约20个城市已同意进入新的限购队伍。限购正在溅起片片浪花。一些城市在限购前夜，成交大增，因为有些本地居民和外埠投资害怕失去购房资格。一些大城市周边，地产商利用模模糊糊的传闻，渲染恐慌气氛，趁机涨价出货。

　　有朋友问：过去半年的实践表明，限购导致成交量锐减，房价滞涨，而未限购城市虽说成交量未必增长，但房价却在继续上涨。倘若这个规律成立，那是否意味着，若下半年未限购的二三线城市房价接棒上涨，这些城市将可能再被限购？是的，这完全可能。

　　又闻住建部正推动40个城市的房屋产权信息联网，业内人士猜测这是在为限制异地购房做准备。异地限购技术上没有任何问题，但阻止这项政策出台的，却在技术之外，包括部分拥有话语权的人。

　　我愿意提醒，限购令持续到2012年底，概率极大，如果不是十分肯定的话。最近有些地产商认为今年下半年将是拿地良机，但假如以限购令为代表的这轮调控，至少持续到2012年底，就意味着明年三季度以前都是良好的拿地时机。

　　调控当然是削减泡沫的一种方式，楼市泡沫究竟有多大？如果完全听经济学家的话，我们会无所适从。谢国忠早就预言中国房地产将在2012年崩盘，但张五常8月30日却在《北京要考虑放弃以货币政策调控经济》的文章里说，“我认为中国的楼市根本没有北京朋友担心的泡沫”。

　　你要是将张五常这句话解读为“中国楼市没有泡沫”，他肯定不同意，他说的是没有北京朋友担心的那种程度的泡沫。我的理解是，张五常认为楼市泡沫的缓慢消减，不足以导致经济硬着陆（崩盘）。因为，“打压楼市的直接政策及借贷紧缩的间接政策推出了好几个月，这里那里楼价只下降了百分之十左右。更重要的是楼价跌得慢。急跌三分之一会出现硬着陆，慢跌三分之一多半不会”。

　　有人会问：张五常所说的房价慢跌三分之一，那“慢跌”的时间有多长？

　　老人没有明说。我的理解是，这要看房地产调控能坚持多长时间。而调控的持久力又与经济结构调整的决心和毅力联系在一起，此非谬言。假如若干年后，房价慢跌三分之一成为现实，东方玫瑰的这批业主会不会向华业地产再次提出索赔？（李一戈）