仁恒森兰雅苑首日开盘被订１５０套

　　商报记者 刘晓颖

　　虽然目前楼市成交低迷，但依旧不乏有个别项目热卖。商报记者近日从相关渠道获悉，位于浦东森兰国际社区的一高端项目开盘至今短短数日已销售逾六成，而其单套总价为700万至2500万元。不过有业内人士指出，这样与当下淡市背道而驰的热卖还属“异类”，且不具有任何市场指导意义。在目前这样“金九不金”的基础上，其他开发商要想复制这样的销售神话很困难。

　　开盘当日销售火爆

　　位于浦东森兰国际社区的仁恒森兰雅苑在上周末开盘，项目首推257套房源，户型有183－214平方米的平层公寓及321－358平方米的叠加别墅，公寓均价40000－50000元／平方米，叠加别墅则高达70000－80000元／平方米。该项目邻近地铁6号线，此地块由仁恒置地于2008年7月和2009年9月两次竞得，并与新加坡政府投资公司联合共同投资建设。

　　据了解，该项目为森兰国际社区首个项目，目前周边外高桥板块在售的楼盘多为老盘，成交均价仅为26000元／平方米。早前不少业内人士对该项目的销售一直持保留态度，认为仁恒森兰雅苑的定价明显偏高，从市场接受度来看，会面临较大的压力。

　　商报记者于开盘当日赶到现场后却发现，仁恒森兰雅苑的销售情况让人出乎意料。记者从案场售楼人员处获悉，该盘在开盘当日就售出152套房源，总价范围为700万－2500万元之间。按照此粗略估算，开发商可回笼17亿元资金。

　　热销还属个别情况

　　商报记者了解到，仁恒森兰雅苑的购房者中，外籍人士占到10％，其中包括新加坡政府投资公司的员工及其介绍的亲友，以及在外高桥保税区中工作的外企高管和中高层员工。而仁恒以往项目老客户比例则高达了65％。

　　德佑地产分析师赵葆根认为这样热销依靠于仁恒置地的品牌效应。“仁恒置地在沪上已开发了多个高端楼盘，如仁恒河滨城、仁恒河滨花园、仁恒怡庭等，在高端买家中积累了上佳的口碑。比如去年的仁恒怡庭，也以明显高于周边楼盘的价格获得了热销。”他表示，开发商可能经过了前期的长期蓄水。“仁恒森林雅苑是一个长期受到关注的高端项目。”

　　另外值得一提的是，昨日上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在微博(http://weibo.com)中提到上海7月单价在5万元以上（包括5万元）的新房成交了155套。在近三个月普通商品房成交下滑的同时，豪宅却逆势增长——上半年每月成交120－150套，售价并未出现明显下调。“豪宅销售量稳定、价格抗跌可以证明，高端市场的潜在需求依然存在。”他表示。