8月杭城高档小区出租成交升温 月租比去年同期涨近12%

　　根据我爱我家市场研究中心数据统计显示，8月杭州全市租赁市场成交量环比7月下降了22.27%。价格方面，8月租赁市场成交均价为2592元/月，环比7月的2550元/月上涨1.65%，同比去年8月的2316元/月上涨了11.92%。

　　8月份杭州整体租赁市场呈现出量跌价升态势。进入8月份，租赁市场热点转化成因租期将至而提前换租的客户需求，但是这部分需求相对而言释放的集中度有所降低，而且需求量也较前期热点有所放缓，造成了8月以来整体租赁市场中的客户需求和成交量出现了一定程度的下滑。

　　随着入秋天气变得凉爽和新生开学租房潮的到来，预计9月份杭州将进入新一轮的租赁旺季。

　　租赁热潮已过

　　8月以来，杭州天气依然较炎热，杭州租赁市场总体成交大幅回落，同时租赁市场的房源挂牌量和客户需求量较前两个月均明显减少。据我爱我家市场研究中心统计数据显示，房源挂牌量环比下降11.89%，客户需求量则下降16.05%，整个市场的供需比保持在1∶1.08，仍呈现供不应求的态势。

　　一些中介公司认为，近期客户求租量有所下降属正常现象。8月是传统租赁淡季，天气炎热是影响成交的一个重要因素。一些原本到期的租客，由于天热，不愿重新找房看房，宁愿选择续租一两个月。再加上暑期学生潮在7月已基本结束，所以，8月份求租量必然有所回落。另一方面，市场上租赁房源供应量仍呈现出供不应求的态势，加上部分客户续租，原本到期可以腾出来的房子没有腾出来，导致房源进一步紧缺。虽然目前客源和房源都相对减少，但预计9月份开始，租赁市场又将迎来新一波租赁热潮。

　　租金有所上涨

　　从我爱我家市场研究中心统计数据来看，8月份杭州租赁市场整体成交开始逐渐回落，但租金价格方面，环比7月的2550元/月上涨1.65%，同比去年8月的2316元/月上涨了11.92%。究其原因，本月租金上涨主要是受到高端物业成交上涨的拉动。

　　8月份高端租赁市场和7月份相比成交量上升10.25%。单下城区来看，此区域一直是高端租赁市场的热点区域，8月份租赁市场在7月的基础上仍保持一定的交易量。该区域租赁市场主要由周边的公司白领所支撑，且呈现出“房源少，客户多”的局面，因此租金出现不断上调之势，而8月大面积房源交易比重有所上升，以100平方米以上的3室及多居室为主，其中元华公寓、金都华庭以及绿洲花园等都是目前比较活跃的楼盘。

　　另外目前下城区成交量除部分周边公司白领之外，一些外籍人士也很喜欢在这里租房，需求的上涨，导致该区域的租金上扬。例如，本月成交比较活跃的金都华庭，面积在120平方米左右的三房，租金由上月10000元/月上涨至10500元/月，涨幅近5%左右。

　　两居室合租是主流

　　从各居室月租金变化情况来看，各居室的租金价格都有所上涨，其中一居室、两居室的租金涨幅不大，一居室环比上涨1.73%，两居室环比上涨0.64%。值得引起关注的是，本月多居室租金涨幅较大，平均租金环比上涨5.86%，上涨了近200元/月。这主要因为本月的多室租赁房源主要集中在西湖、下城等区域的高端小区，直接拉高了多居室的租金价格。

　　在居室结构上，本月除了两居室的比重有所上升外，一居室和多居室在整个交易结构中的比重都有所下滑。8月一居室的市场比重约为28.86%，较上月下降了3.47%；两居室市场分额有所上升，约占全市交易比重的53.56%，上升了4.66%，而多居室的市场比重约为17.58%，环比上月呈现了小幅回落的态势，下降了1.19%。

　　我爱我家市场研究中心认为：一直以来，两居室为代表的居室结构在租赁市场中增速很快，一方面与市场中两居室市场供应及需求有很大关系；另一方面，租赁市场中合租热潮的高涨也带动了相对性价比更高的两居室租赁成交比例的攀升。这种变化预示着租赁两居室的性价比越来越高，与其他各居室相比优势地位也较突出，相信接下来两居室的需求也会随之有增加趋势。

　　据盛世管家市场部统计，在最新一周杭州主城区租赁成交户型中，一居室与二居室最多，近八成。其中一居室34%，两居室45%；三居室20%；四居室1%；五居室0%。小户型比较经济适用，符合多数租客的需求，在租赁市场上一直占较大比重。

　　据盛世管家市场部统计，上周杭州主城区总均价为2922元/月，较前周的2626元/月有所上调。上周上城区均价最高，为3243元/月；其次是下城区，均价为3221元/月；江干区均价为2388元/月；西湖区均价为2782元/月；拱墅区均价为2006元/月；滨江区均价为2300元/月。

　　九月开学潮将推动租赁市场

　　随着入秋天气变得凉爽和新生开学租房潮的到来，预计9月份杭州将进入新一轮的租赁旺季。我爱我家市场研究中心分析认为，随着杭州各大高校陆续开学，校园周边的租房热潮又起。部分在校大学生，初、高中学生，考研等各类求学者将成为9月份租赁市场的求租主力，这类租客租房需求将非常旺盛，令开学租房潮更加火爆。

　　（责任编辑：单晓冰）