报备前置施行两月 房地产信托规模明显受限

　　某信托公司资深人士认为，“事前报备实质就是审批”，房地产项目有时候会因为批的时间长就黄掉了

　　【财新网】 (记者 郑斐 张冰)报备前置的政策施行两个月以来，信托公司普遍反映房地产信托规模明显受限。

　　“事前报备实质就是审批”，某信托公司资深人士表示，“房地产项目有时候会因为批的时间长就黄掉了”。

　　2011年7月1日起，房地产信托项目开始事前报备，改变了之前事后报备银监会的流程。

　　上述资深人士指出，监管部门通过事前报备的方式，可以延长审批周期，从而达到规模控制的目的。

　　他表示，这对房地产信托项目的影响很大。举例说，房地产信托项目按照严格的要求，需要做到四证齐全、开放商具备二级资质，自有资金比例超过35%等，而这样资质全部达标的公司会直接选择银行贷款。选择信托项目的基本上都是在资质上略有瑕疵，通过类股权信托的方式绕道监管。“但报备前置之后，这么做显然不行了。”他说。

　　某大型信托公司内部人士则表示，报备前置以来，公司项目没有完全停滞，因为银监会也会根据信托公司本身的资质水平进行判断，7月以来公司有项目通过审批。“但周期长了，很多项目就不好做。”他表示。

　　信托产品分行业来看，发行产品数量最大集中在房地产、工商企业、基础设施三大行业中，投资于房地产行业的信托平均收益率最高，各月均保持在9%左右的水平。

　　一位房地产信托业人士向财新记者称，银监会直管的信托公司受到的影响最大，估计房地产信托规模下降可达半数以上，而地方银监局管辖的信托公司受限情况可能相对较小。

　　今年二季度以来，银监会就开始进一步收紧房地产信托业务监管。虽然未直接叫停，但从5月份开始，银监会要求信托公司每月上报的《房地产信托业务风险监测表》，开始逐个监测房地产信托项目的资金投向、资金运用方式、风险控制措施等信息。■