学区房炒成“循环房”

　　□见习记者 田珊 本报记者 王颖军“如果当时买套学区房，住上几年再转手卖掉，是笔不少的收入呢！”提起学区房，市民赵先生很懊恼。他曾是典型的“逐学校而居”一族，2005年孩子在市中区一所名校上学，为了孩子读书方便，他们一家开始了租房生涯。孩子读完初中读高中，房子一租租了六年，眼瞅着学区附近的房价从2005年的每平方米6000元左右一路飙升到如今的1.5万元，赵先生后悔当时选择了租房而不是买房。新学年伊始，记者调查济南学区二手房市场发现，越来越多学区房刚性需求者变成了炒房者，学区房变成了“循环房”。

　　租金飞涨 租不如买

　　“现在租金涨得这么快，如果有经济能力，还是直接买一套学区房合算。”济南东部一家中介的房产经纪人杨女士为记者算起了“经济账”，杨女士目前代理的甸柳小区附近学区房，70平方米的小户型，租金已经由年初的1500元/月涨到了1700元/月。而山师附小附近的学区房今年夏秋更是涨幅明显，山师北街上世纪90年代初80平方米左右的老房，月租已经攀升到2200元。

　　9月3日，记者在杆石桥附近一家房产中介遇到了正在办理买房手续的刘先生夫妇，他们原计划租房，后来改了主意：“房租年年涨，几年下来也是一笔不小的数目，还不如用这些钱交首付，还贷款，几年后孩子毕业再转手卖掉，能实现资产的升值，也算是一种投资理财的渠道”。

　　学区可变 有点像赌

　　事实上，学区房的“循环经济”已经如火如荼地展开了。在济南一家大型国企工作的王先生，日前刚刚通过中介卖掉了位于经四路的一套房产，成交价87.6万元，约合1.2万元/平方米。而他2009年买入这套73平方米的学区房时，每平方米不到6700元，两年净赚38万元。冯女士在舜玉小区的一套60平方米的房子，购入时30万元，三年后转手也卖出了50万元的价格，足足涨了六成多。即便如此，冯女士还感叹“如果再等几年，也许能赚得更多一些”。

　　绿色家园房产经纪人王晓龙告诉记者，他代理的市中区南上山街、胜利大街、经五路附近片区的学区房源，上世纪90年代的房子，房价每平方米达到1.3-1.5万元。一两年前买入的学区房，不论户型大小，到目前为止一般都有10万元以上的涨幅。

　　“不过，买学区房的风险也很大，有时候像在赌。”王晓龙说。由于中小学学区的范围每隔几年就会调整一次，但相关政策规定，孩子要在学区上小学，必须在学区归属划片区域的房屋居住三年以上，这样就很可能造成三年后房子不再是学区房了。而这种学区变动政策也很难提前预测，所以收益大风险也不小。

　　抢购热潮 三年循环

　　记者调查了文化东路、甸柳小区、燕山小区、十亩园、经八路、经四路等多个片区发现，今年的学区二手房交易市场普遍存在着一种现象——— 房价处于最高点，但是相比2009年和2010年同期，买卖稍显冷清。“以往这个时候，学区房是我们的主要生意，但是今年学区房相对比较平静。”资深房产经纪人徐文明分析，“主要是因为房源少了”。

　　“三年一循环”是各家中介对学区房市场规律的总结。徐文明说，因为必须在学区归属划片区域的房屋居住三年以上才可以上小学，为了上初中或高中的孩子买房“陪读”也需要至少三年时间，家长们购置的学区房不可能马上转手卖掉，怎么也得“捂”上三年。因此可以说，这段时间是学区房的“静默期”。经过2009至2011年学区房的抢购热潮，学区中优质的房源基本已经被“淘”得差不多了。不过，也有中介反映，从今年6月开始，随着一批学生毕业，一批新生开学，学区房的转手仍然掀起了一波小高潮。

　　在济南买学区房注意啥

　　在济南置办学区房，有哪些要注意的事项呢？9月3日，几位常年从事学区房交易的房产经纪人向购房者做了以下提醒。

　　【提醒一】看清房屋户口情况

　　很多家长买学区房是为子女落户上学，这就要注意原房主的户口是否已经全部迁出，否则即使产权属于自己，仍有可能落不上户。如果交房前原户主无法迁出或需要推迟迁出时间，双方应书面约好户口迁出时间及违约责任，以免卖方食言。

　　【提醒二】随时关注学区政策

　　各学校的区域划分随时会变动，有些所谓的学区房，几年前确实是在名校的学区范围内，但是政策调整后已经不属于该学区。还有的可能买房时还在学区范围内，可等到三年后孩子上学时，已被划出学区范围了。所以家长买房要未雨绸缪，提前了解学区政策动向。

　　【提醒三】楼上楼下多方打听

　　在所购的房子是否是“学区房”这个问题上，要多方落实，不能仅仅听卖方的一面之词。可以走访一下同一座楼的邻居，他们的小孩是不是真的在名校读书，落实好这些情况，再签约也不迟。