两项目七折卖楼 杭州下沙板块扮演降价急先锋

　　赵晖

　　没有卖不动的房子，只有卖不动的价格。

　　昨天，杭州下沙板块保利一个楼盘号称单价最高减4000元/平方米，降价后起价只有7280元/平方米，而均价则为8900元/平方米，当天推出的共600多套房源基本“日光”。

　　和楼市调控一样，这次开发商也动“真格”了，降价不再仅仅只是一两套特价房的促销“噱头”。但和以满足刚需为主的普通商品房不同，杭州下沙板块的降价楼盘，或许只是为了满足投资客的需求。

　　截止到昨天17时30分，这一楼盘有92%的房源被认购，现场尚有二三十组购房者还在选房。到20点左右时，该楼盘的售楼小姐告诉记者，认购基本结束，只有为数不多的几套房子可以选择了。

　　迫于保利降价的压力，同样位于杭州下沙的世贸房产的一个楼盘也号称以8500元/平方米的均价，悄然推出3号楼100套房源，比该楼盘9月3日11500元/平方米的均价整整低了3000元，降幅超过26%。但记者昨天下午在现场被售楼人员告知，8500元/平方米均价的户型已经卖完，剩下的130多平方米户型的房源，单价都在10000元以上，和此前宣传的8500元的均价相差甚远。

　　下沙是杭州楼市的一个风向标，涨也下沙，跌也下沙，只要楼市有任何风吹草动，“下沙板块”都会冲在最前锋，成为杭州众矢之的“泡沫区”。比如，2005年的时候，下沙一个楼盘的均价不过4590元/平方米，到2011年，这里龙湖的楼盘开盘价格则为20000元/平方米。

　　“下沙板块”一直演绎着杭州楼市“大涨大跌”的过山车行情。“只要一调控，下沙(的楼盘)就容易裸奔。”熟悉杭州楼市的一位业内人士表示，下沙有不少开发商，只要调控，一般都喜欢走“降价先锋”路线。

　　尽管保利这个楼盘只有“四十年产权，尚未开通地铁，2014年才能交房”，还是吸引了不少购房人前来。“下沙一直都是浙江游资最喜欢博弈的场所，行情好的时候，为了抢到房子，还在售楼处当场就打起架的事情也有。”一位浙江的炒房客牛小姐对记者表示，下沙的楼盘她几乎都去看了一遍，对这个均价8900元的房子也颇感兴趣，最大的原因就是“纯粹为了投资的酒店式公寓，而且总价低，方便一次性付清。”

　　在这背后，是抑制不住的投资需求，“没有厨房，没有管道煤气，没有排烟管，只有四十年的产权，而且还是商业地块，自住需求怎么可能多呢？”对这个号称均价8900元的下沙楼盘，有业内人士对记者表示，这个楼盘吸引最多的是投资客。