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8月广州二手房交投低位盘整 七成成交房不到150万元

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-09-05 10:06 来源: 中国经济网

  昨日,记者从中介处获悉,在限购、限贷双重影响下,8月份广州二手楼市交投仍持续低位盘整,不过部分看楼时间较长的买家开始出手,交投活跃度较7月略有好转。来自中介的成交数据显示,8月份全市二手住宅成交均价有所上升。

  首次置业价“笋”才出手

  合富置业市场部高级主任梁燕明表示,据该公司成交数据统计,8月份全市二手楼市中接近六成买家为首次置业者,其中不少买家为结婚刚性购房需求。

  最受首次置业者青睐的区域是荔湾、海珠、白云等区域,其中,荔湾区中山七、中山八、上下九以及海珠区工业大道北、江南大道沿线的旧楼,因交通方便而受到首次置业青睐,一些总价适中的中小户型单位,更是新婚等迫切购房需求人士的热门之选。原芳村、白云区机场路沿线、新市、黄石等片区的一些实惠小区盘,亦受到不少非广州本地户籍的首次置业人士的青睐。

  中原地产研究部也分析表示,刚需买家陆续入市,买家对价格笋的物业积极出手,尤其是证满5年的房源更是抢手,刚性需求是主要市场承接力。

  目前二手楼市的成交主力仍然落在中低总价段内,据合富置业成交数据显示,8月份成交的二手住宅当中,高达75%的成交个案总价落在150万元以内,当中多达三成的成交个案更是总价在50万~100万元以内的二手住宅,而在7月份总价低于150万元的二手住宅成交同样稳定在75%的占比。“相对不高的入市门槛、实用的户型设计、早已成熟的配套,是吸引众多首次置业人士或首次换房人士选购二手住宅的重要原因。”梁燕明表示。

  二手均价出现环比微升

  中原地产根据成交数据估算,广州8月二手住宅成交量环比微降7%,其中天河区、海珠区两大需求支撑力度大的区域出现较大幅度的下滑。价格方面依然保持上升势头,8月中原成交均价为16788元/平方米,环比上升4%。

  中原地产还透露,越秀区的业主放盘增多,放盘价与上月基本持平,在价钱不满意的情况下,部分业主甚至转租为售,反价现象再次出现。自住买家积极出手,优质学位房抢手。

  而合富置业市场部的梁燕明就表示,8月份的交投活跃度较7月略有好转,公司成交数据显示,8月份全市二手住宅成交均价为15781元/平方米,环比微升0.5%。

  (责任编辑:单晓冰)

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