秦朔：下半年房价下行空间有限

　　通讯员 田巧云

　　晚报讯 目前银根紧缩，银行放贷谨慎、二三线城市亦纷纷曝出限购令，不少想要置业的市民一时间无从下手。在上海交通大学海外教育学院举办的第六十六期高端讲座上，担任主讲嘉宾的资深财经媒体人秦朔对于下半年楼市有如是看法：“中国的房价下跌的空间非常地小，因为房价本质上跟土地的价值关联在一起，当中国经济还处于一个持续高增长的情况下，中国土地价值的总体上升，还是一个大概率的事情”。

　　“如果你是一个投资者，或者是改善者的话，我认为从投资的角度来讲，它的黄金时代已经过去了，因为以全成本，就是持有成本、交易成本来看，现在的回报已经是不怎么行了”。秦朔认为，在今年的下半年，像上海这样的一线城市，今年下半年在高端市场的销售压力，以及对价格下行的压力，有可能会传导到更多的市场上。所以“今年下半年的价格是会有一些压力的，如果说做投资者，恐怕就冷静面对。

　　而至于前不久，银监会主席刘明康放言：我国银行体系可以承受房价下跌50%，秦朔表示并不认同这个观点，如果说中国的房价有相当大的一个下降的话，中国的金融体系将面临崩溃的风险，“因为中国的金融体系总体上来看不是信用体系，是抵押品体系，其中更多的是房子和厂房”。他说，如果抵押品下跌，就意味着房子价值有极大的下降，进而要求你有更多的抵押，最终使得银行体系难堪重负。