住建部欲约谈未限购城市 楼市还能hold住嘛?

　　住建部已经开始筹划，对于个别应出而未出限购令城市的地方行政负责人，进行“约谈”。

　　2011年，中国楼市经历了太多的跌宕起伏。特别是限购令到来，吹冷了火热的中国楼市。据广州日报报道， 8月31日是地方政府自查的最后期限。那么，二三线城市限购的调控的情况如何?

　　针对那些在8月31日尚未上报相关自查结果的城市进行督促的同时，住建部已经开始筹划，对于个别应出而未出限购令城市的地方行政负责人，进行“约谈”。

　　住建部准备约谈未出台限购令城市负责人

　　据广州日报报道， 8月31日是各地方政府上报“房地产调控工作落实情况”自查结果的最后期限，作为房地产调控部际联席会议的牵头部门，住房和城乡建设部(下称住建部)已经开始汇总并评估各地方政府，尤其是来自二三线城市的自查汇报与总结。

　　目前，超过2/3的地方政府已经将对照自查的总结报告上报至住建部，这之中亦包含了即将实施限购措施的城市若干。9月1日，住建部一位官员在谈及此事时表示，相关汇总工作正在进行当中，住建部将对地方上报的自查情况予以评估，并根据地方政府的自查结果、处置方法给出意见。

　　而针对那些在8月31日尚未上报相关自查结果的城市进行督促的同时，住建部已经开始筹划，对于个别应出而未出限购令城市的地方行政负责人，进行“约谈”。

　　

　　房地产商：备战“金九银十”

　　据国际金融报报道，相关数据显示，今年1-7月份，房地产开发企业资金来源47852亿元，同比增长23.1%，自筹资金 19293亿元，同比上涨了34%，调控周期内自筹资金的比例明显上涨。因而，“资金回笼”成为了各个房地产企业共同的诉求，而每年的“金九银十”便是备战的重点。

　　"金九银十"失约

　　据京华时报报道，北京房地产交易管理网数据统计显示，8月份北京楼市二手房住宅签约套数为8158套，新建商品房住宅签约套数为5506套，合计签约13664套，环比下降22.9%，同比降幅达29.6%，比2009年同期下降64%。

　　8月楼市成交量创下了近3年以来的新低，这意味着，在楼市传统旺季到来之时，今年楼市将迎来一个最不真实的“金九银十”。

　　楼市能hold住吗

　　据新华网消息，一些行业分析人士和专家认为，在差别化房贷政策、限购令、加大保障性住房建设、提高二手房出让成本等一系宏观调控政策下，总体来看，一些经济发展较快的二、三线城市房价正在温和上涨，对这些城市的楼市调控政策需要更加清晰，防止购房者持续观望，开发商短期以价换量，从而使得这些城市的楼市调控陷入一场“拉锯战”。

　　据国际金融报报道，“目前房价调整已有所效果，但效果有限，总体在5%左右，而且大多数集中在中低端市场，不过受这一因素的影响，‘金九银十’的推动作用不会像往年那么大。”宋会雍说，同时他也指出，“未来如果CPI(消费者物价指数)仍然降不下去，那央行可能在利率上做文章，那时对房地产行业的影响会更大。”

　　尹伯成则明确指出：“虽然九十月份推盘促销的增加看似火热，但会进一步加速供求矛盾，再加上后期政策影响的真正到来，第四季度出现拐点的可能性很大。

　　编辑 袁森1