楼市挺起美国？

　　

　　本报记者 付碧莲

　　当地时间9月8日，美国总统奥巴马将在国会参众联席会议上，就创造就业、振兴经济与削减财政赤字等新方案发表演讲。美联储主席伯南克也将于同日发表经济前景演讲。

　　全球金融市场都将翘首以待，美国下一步将怎么走？

　　经济并不太糟？

　　美国劳工部上周五公布的数据显示，美国8月非农就业人口零增长，为近一年以来最差，失业率维持在9.0%上方，远低于此前预期，为经济复苏疲软提供了最新证据。

　　此前，国际货币基金组织（IMF）将美国2011年经济增长预期从两个月前的2.5％大幅下调至1.6％，同时将2012年美国经济增长预期由2.7％下调至2.0％。失望情绪弥漫着整个市场。

　　不过，锐思投资基金经理William Hench在上海接受媒体采访时指出：“当前美国经济宏观数据的确表现糟糕；但是从微观层面看，其实并不是那么悲观。”

　　“金融危机爆发之后，美国企业普遍进行了去杠杆化，当前企业负债率很低且持有较多现金，但这一微观现象尚未反映到宏观层面上。”William Hench指出，“同时，美国家庭负债也在下降，这为美国消费的复苏积蓄了力量。”

　　一位中资银行经济学家在接受《国际金融报》记者采访时表示：“美国企业的盈利水平普遍高于预期，美国经济最大的掣肘在于信心不足。”William Hench同样认为，整体消费不足使得美国经济复苏疲软，“不过，当前美国的消费型态正在不断改善，每个月信用卡数据都在好转。”

　　楼市引爆复苏？

　　“对于美国政府而言，当前重点在于低利率环境下如何刺激经济。”William Hench认为，“鉴于前两次量化宽松政策刺激实体经济的效果有限，美联储推出QE3的可能性不大，也无必要。”

　　奥巴马此前提出总统备忘录，要求商务、农业、运输及房屋等部门选择三项优先能够创造大量就业岗位的公共建设计划，在未来18个月内陆续执行。

　　“即使推出QE3，也只能短期提振市场。QE3不能从根本上提振就业和刺激消费。奥巴马提出的加强基础及公共建设的投入，则可能在一定程度上刺激投资和创造就业。”上述经济学家表示。

　　“美国经济的实际情况并不如媒体所描述的那么糟糕，而且它具有自我修复的能力，当前关键是要引导更多的私人资金进入实体经济。”William Hench认为，“继IT科技和生物科技之后，美国经济下一个增长点在于消费，其中房地产市场将是最大的引擎。”

　　“一方面，当前美国楼市的供给量不及过去5年的一半；另一方面，由于经济低迷，美国购房者的刚性需求被压抑了。”William Hench表示，美国房地产市场已经发出触底反弹的信号，“一旦市场信心有所恢复，美国楼市将会有爆发性复苏，进而带动美国整体消费的复苏”。