各地银行房贷进入"冻结期" 贷款买房仍是难题

　　中国经济网编者按：在央行要求银行将保证金存款纳入存款准备金缴存范围后，银行资金再度吃紧，各地多家大型商业银行的房贷业务已经进入“冻结期”。

　　一线城市首当其冲 部分银行停发房贷

　　缴存新规致“手紧”北京部分银行停发房贷。 银行资金吃紧，进一步影响到房贷。记者调查发现，北京地区的部分银行已经停了房贷业务，在停贷前，个别银行的首套房首付已提高到五成。其他未改变房贷政策的银行也表示，下一步房贷可能会更紧张。

　　兴业银行(601166)(601166，SH)北京分行一家支行的工作人员告诉记者：“关于个人房贷业务，我部门基本处于停滞的状态了。在之前，首套房的首付在50%，利率也上浮10%，多的还有上浮20%到40%的。”该行另一家支行也表示：“个人的按揭贷款不做了，我们支行只做产权四五十年的商住两用房贷款，首付50%，利率上浮为基准的1.1倍。”他还说：“现在我们基本没有房贷的额度了，即使有，也是放在了个人经营贷款里边。所以要想拿到房贷特别难，现房几乎拿不到贷款，和开发商有合作的期房还有可能。”

　　民生银行(600016)(600016，SH)北京分行的一家支行工作人员也表示：“我们没有额度，不做房贷了。现在通过房产证抵押的贷款，贷款用途只能是用于公司经营，而且贷款人必须是公司的法定代表人或者个体户。”>>>详细

　　 因信贷额度“用尽”广州部分银行停发个人房贷。据中国经济网记者了解，某股份制银行广州分行确因“额度用尽”而暂停发放所有个人房贷，其他个别银行则对个人房贷采取“选择性放款”措施。尽管多数银行否认贷款额度已经用完，但都基本坦言年底信贷已呈偏紧态势。记者了解到，建设银行、邮政储蓄银行已明显对个人房贷实施“选择性放款”。

　　“今年监管层对各个银行各季度的信贷投放都是有控制的，全年都偏紧，年底更加如此。”中信银行有关人士向本报记者透露。满堂红营销中心总监黄倩如也表示，从本周开始，已有几家大的银行采取“选择性放款”，“放款的速度取决于多方面因素，既要看支行的额度，也要看总行的额度，还要看是否有大量的提前还款。”>>>详细

　　二三线城市紧随其后 新规使银行手头“吃紧”

　　河北银行调高房贷率民生银行叫停放个人房贷。“个人的房贷现在已经不做了，只有停贷前和开发商签约合作的期房能办理按揭。”民生银行石家庄分行的工作人员表示。虽然不能做房贷，但可以办理通过房产证抵押的个人贷款，这种贷款也是有条件限制的，比如贷款用途只能是用于经营时间在3年以上公司(个体)业务，所抵押房产的房龄要在20年以内，而且贷款人年龄加上抵押期限不能超过70年。还有贷款人是公司的法定代表人或个体户。

　　河北银行的工作人员表示，目前70平方米以下的房贷业务已经停止办理。虽然还可以申请70平方米以上的首套房贷，但是房贷利率要在基准利率基础上至少上浮20%。总体来讲，河北银行的房贷政策已经全部收紧。

　　石家庄其他股份制银行中，华夏银行、招商银行、中信银行虽然声称暂未提高首套房贷的首付比例和利率，但是不排除未来有什么变化。>>>详细

　　 云南房贷审批严格州市房贷政策略微宽松。记者从云南省各银行了解到，在房贷上，各家银行尤其谨慎，昆明多家银行早已停止发放房贷，还在发放房贷的银行也有着更为严格的要求。“现在的政策底线是：首套房实行首付5成，利率上浮10%~30%；第二套房首付6成，利率为基准利率的1.1倍；第三套房已经停贷。”一家大型国有商业银行云南省分行的信贷部负责人告诉记者，对于此前“首套房实行30%首付，利率7折优惠的都只是停留在原则上，具体的操作又是另外一回事。”相比昆明，云南省各州市的房贷客户相对较少，房贷政策也略微宽松一些。>>>详细

　　专家观点：贷款买房难题将持续存在。

　　 国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，银行收紧放贷，只是国家对房地产业全面调控的一个缩影，信贷调控的时间长短，不仅要看房地产业的走势，还与物价走势紧密相连。房地产信贷的紧缩是房地产调控的一个部分，随着房地产调控逐步产生效果，全国的房地产的投资逐步的回落，商业银行在这个领域调控的压力减少。可能在那个见效之后，信贷的控制就会逐步的放松。同时这还跟物价走势有关系。整个物价回落之后，这个控制可能不会像现在这么严厉了。我们看到五月份六月份物价可能还处在高位，使得调控部门不能轻易的放松信贷放松货币。

　　山东经济学院财税金融研究所所长陈华认为，想降下来不是一天两天，甚至不是一个月两个月，甚至不是一年半年能降下来的。我认为在可预见的半年之内，通货膨胀率想降下来可能性不大。>>>详细

　　交锋：银行停止房贷改变了什么？

　　央行再次上调人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行年内第四次上调存款准备金率，保持了一月一调的频率。受到央行多次上调存款类金融机构人民币存款准备金率的影响，很多二三线城市购房者获得贷款难度将加大，尽管与一线城市相比，银行还是可以接受房贷业务，但审批和房贷环节估计要延缓一段时间。

　　“很多银行的信贷压力已被迫显现出来。”东方证券银行分析师金麟表示：今年银行将调整业务结构，拉存款将被纳入主要业务中来。上调存款准备金率，对已上市的商业银行影响有限，而对一些农村信用社，村镇银行则影响较大。>>>详细

　　（责任编辑：韩茜）