杭州房贷继续收紧 有银行拒贷首套房

　　“9月份，下放到我们支行的按揭额度只有二三千万元，而现在积压的贷款申请额度已到有一个亿。”某国有银行资深房贷工作人员近日向记者抱怨。

　　杭州楼市进入传统的“金九银十”，但银行房贷继续收紧。近日，记者以首套购房者身份向银行咨询，有几家银行以额度不够，拒绝了记者的按揭申请。而且，首套房贷款利率最少也要上浮5%。

　　 9家银行，3家不做首套房贷

　　

　　记者随机选择了9家一直做房贷的银行进行首套房贷的咨询，分别为农业银行解放路支行、光大银行庆春支行、工商银行武林支行、建行中山支行、杭州银行天水支行、中国银行开元支行、招商银行杭州分行、交通银行浙江省分行、东亚银行杭州分行。

　　让人惊讶的是，9家银行中竟然有3家均称没有额度，不受理首套房贷的申请，而其他6家银行均表示，不单独受理首套房按揭，一手房按揭房贷只受理签约开发商楼盘，二手房按揭只受理签约中介的房源。

　　据某国有银行房贷工作人员透露，用于按揭的贷款额度越来越少，银行在贷款额度上一般向公积金组合按揭贷款倾斜，而纯商业性按揭额度很难保证。

　　除了没有额度外，信用记录不好也是一些银行眼下的首套房贷拒贷理由。

　　“只要曾经有延期还款超过3个月的记录，比如信用卡等，即使是首套房贷申请者，我们一般也拒贷。”某国有银行房贷工作人员告诉记者。

　　首套房利率，大多上浮10%

　　

　　一边是首套房难贷，一边是各大银行纷纷上调首套房贷利率。据记者了解，“首付四成，利率上浮10%”，这是眼下各大银行的首套房贷通行标准。

　　建行某支行负责人告诉记者，“首贷利率上浮10%，目前几大国有银行几乎都是统一的，只有小商业银行可能还会有些优惠。”交通银行一信贷部负责人则表示，“对优质客户，我们首贷利率上浮5%，已经算是杭州最低的了。”

　　据悉，工农中建四大国有银行，早在上半年就已经取消了首套房贷优惠利率，现在首套房贷利率普遍上浮了5%~10%；而招行、深发展等股份制商业银行，也开始跟进。

　　至于放款时间，几个月到半年是常见的事。我爱我家翠苑店店经理李学丰向记者表示，现在经纪人都愿意做纯公积金按揭贷款，一般一个月就能放下款，而合作银行也从四大行变成了中信、杭州等一些小银行，“和国有银行的合作，那已经是很久远的事儿了。半年前我们曾在某国有银行办过一笔按揭，但到现在也没放下款。”

　　都撑不住了

　　

　　最近，杭州各家房产论坛上的一则贴子引起了各方关注：“明月江南E1户型设计变更，要业主同意，不同意可以退房。”有人猜测，也许这是拼合户型，现在限购没法卖出去了，所以要设计变更。还有人欢喜，楼市行情不好，正愁着没有机会退房呢，开发商主动抛出橄榄枝，这下正好。

　　翻出这个E1户型，约88平方米，两室两厅一卫，非常方正。这么一看，首先得把拆分拼合户型的这一假设否定了。致电售楼处，售楼小姐爽快地承认，这个户型的确有一些改动，涉及大约70多户。

　　究竟为什么改动，开发商高层倒也敞开心扉。“有些客户觉得小户型里的储存空间少了点，于是我们就在入户门的地方做了些改动。”这位老总说，原来入户门右侧的一堵墙往里移了几十厘米，这样可以做一个隐藏式的柜子。“如果因为这个变更，购房者不满意，可以启动退房程序。”

　　听了恍然大悟，原来真相没有我们臆测的那么复杂。一位同行不禁感叹，这个楼市实在是飘摇，购房者有点hold不住了。

　　hold不住的当然不只是购房者，原本高高在上的开发商，如今也放低身段，搞起了夜场。本地一家大开发商，将售楼处的开放时间延迟到晚上11点，为的就是要跟业主们联络联络感情。想当初，掏出近千万白花花的银子买房时都没享受到这待遇，如今销售员的态度来了360度大转弯，还真有些不自在。当然，明眼人一看便知，联络感情的真实目的是老带新。

　　搞夜场只是开发商hold不住的一个表现。保利湾天地，搞起了千人团购，均价8900元/平方米，单价狂降几千，揭开了杭州酒店式公寓楼盘大降价的序幕。于是，同在下沙沿江板块的住宅楼盘世茂首府也hold不住了，就在湾天地开盘后，以起价8500元/平方米直接入市，和该楼盘前一天的房价比，降价幅度超过26%。这一架一打，估计附近楼盘谁也不会在乎裸不裸的了。

　　金九银十啊，开发商再不出点货，今年整年的销售任务八成是要泡汤了，hold不住就得赶紧想招啊。

　　（责任编辑：符仲明）