佛山8月一手楼均价微涨 成交量跌至年内"冰点"

　　

　　○禅城一手楼成交量8月环比暴跌四成

　　○业内人士预期未来新盘降价15%~25%

　　昨日，记者从佛山住房与城市建设管理局发布的8月佛山房地产成交情况获悉，8月全市一手楼成交均价为8399.99元/平方米，较上月环比增1.67%，而成交量则下跌至年内“冰点”，五区中禅城区的跌幅最大，环比成交量暴跌超过4成。

　　继顺德区之后，从10月1日起，全市范围的新建商品房销售将按销售额的0.2%向房地产企业计征价格调节基金。有房地产业内人士担心，如果将成本转嫁到购房者身上，或对楼价走势造成一定影响。

　　数据：

　　禅城均价跌破9000元/㎡

　　佛山一手楼成交数据连续两个月出现环比下滑。数据显示，佛山楼市整体成交情况与7月份比变化不明显。而成交量在连续维持5个月的低迷后，8月份继续下滑2.92%，出现了39.29万平方米的年内“冰点”成交量。

　　其中，禅城区的成交量环比下滑幅度最大，与7月相比，8月禅城成交套数环比减少44.83%。除顺德区量价基本持平外，其余三区的楼市成交情况却表现各异。高明区成交面积环比小幅上涨1.71%，而三水区成交面积大幅回升19.05%。

　　均价方面，五区中，南海均价上涨幅度最大。上月南海区均价环比小幅上涨4.02%，均价再次逼近1.1万元大关。而禅城区上月成交均价小跌1.87%，跌破9000元关口，为8892.65 元/㎡。而上月均价暴涨最多的区域为高明区，每平方米上涨了近千元。

　　分析：

　　禅城新货减拖累成交下滑

　　对于8月份的佛山一手住宅成交情况，领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇昨日表示，虽然部分楼盘已经率先调整价格，但整体来看开发商仍处于观望期。李华宇称，由于7月、8月市场上多是旧货，在销售过程中难以体现较大的降幅，因此，除了个别新盘外，整体市场保持平稳。

　　为何禅城成交上月出现暴跌？李华宇分析，7月份本身是淡季，开发商都不会在这个时候推盘，但是禅城区却在7月份集中推出了三个新盘，间接导致8月份高峰回落，销售更加惨淡。业内人士分析，禅城在售项目大多数准备推货的项目都集中瞄准“金九银十”，所以8月的新增供应量较少，难以调动需求入市。而桂城则不同，本来供应量就很少，由于基数低，一两个项目推货就能影响整个片区的量价走势。

　　针对高明区上月的均价环比差不多上升了两成，分析认为，由于高明区楼盘本身也比较少，受供应结构影响，只要有高价楼盘出现，整个高明区的一手楼均价都会拉升。

　　预测：下月楼价或大幅调整

　　领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇说，从近期的楼盘广告可以看出，开发商已经为下一步的推货做出准备，随着9月、10月新增供应增大，开发商迈这么大的营销步伐，必然要有相当量的资金回笼，因此，预期9月、10月楼价大幅调整的可能性比较大，未来新盘降价空间可能会有15%~25%的幅度。

　　猜想：价格调节基金推高楼价？

　　继顺德区之后，从10月1日起，全市范围的新建商品房销售将按销售额的0.2%向房地产企业计征价格调节基金。

　　对此，有房地产开发商表示，虽然0.2%的计征额度相比目前动辄百万元总价的商品房并不算多，但对于正处于限购期间，同时面临着资金、通胀等来自各方面压力的房地产行业来说，仍会造成一定影响。

　　有市民担心，虽然价格调节基金是用于民生，但如果向房地产商征税，最终成本会被转嫁到购房者头上。对于市民的担心，李华宇表示，从长远来看确实有可能被转嫁到购房者身上。

　　（责任编辑：单晓冰）