北京城建获7亿低利率贷款，北京保障房平台开始运作

张晓玲

　　21世纪网讯 9月8日，北京城建公告称，公司的全资子公司北京城建兴华地产有限公司 （以下简称“兴华 公司”） 拟向北京市保障性住房建设投资中心申请7亿元贷款，专项用于小营项目定向安置房建设。

　　公告显示，该笔贷款期限五年，总融资成本7.61％，其中贷款利率 7.53％，委托贷款手续费率0.08％。该笔贷款由投资中心委托中国邮政储蓄银行北京分行直属支行向兴华公司发放，三方将签署《委托贷款协议》。公司将为该笔贷款提供连带责任全额担保。

　　北京土地储备中心网站信息显示，小营项目工程总建设用地25.5万平方米，建筑规模22.9万平方米，建成后将为社会提供重点工程安置用房和公共租赁用房约3400套。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟认为，北京保障房资金问题解决的比较好，前7月北京年内已开工的保障房为14.2万套，开工率超70%。今年保障房建设的资金问题，政府虽然有压力，但是因为北京保障房资金平台的设立，其中最主要的公租房资金将得到比较好的解决。

　　据记者了解，目前市场上的商品房开发贷的利率大部分都远超过8%，房地产信托更是超过10%。北京的保障房资金平台减轻了企业负担，在目前信贷额度非常紧张的情况下，解决了企业资金问题。在目前市场销售量极度萎缩的情况下，预计将逐渐有部分企业争取加入保障房的建设。有利于保障房供应的维持。

　　2011年全国保障房建设目标大幅提高到1000万套。未来五年，要建设城镇保障性安居工程3600万套。

　　其中最需要资金支持的可以说是公租房，经济适用房及两限房是部分产权销售，可以从出售收回投资，棚户区改造可以从土地置换及工矿企业和被改造的职工收取投资。而公租房的投资回报总量需求最大，投资回报时间也最长，更需要政府投资及银行扶持。

　　今年上半年，北京市由财政注资100亿元，专门成立北京市保障性住房建设投资中心，其未来将肩负起北京市保障房融资、投资建设和运营管理的三大职能。北京市日前已经确定下“十二五”时期100万套保障性住房建设收购任务。专门成了北京市保障性住房建设投资中心，作为全市统筹建设公租房的融资、建设收购和运营管理平台。