东星残局：光谷CBD项目6年争议

朱琼华 2023-09-09 13:15:50  

　　兰世立狱中举报一事尚在调查，武汉市60多名业主将就光谷中心花园（下称“光谷CBD”）项目，再次联名举报。

　　“我们的合法房产，被融众集团公司旗下的开发商东盛地产公司强行霸占了六个年头。武汉市业主张某（应业主要求匿名）告诉记者，与融众投资集团有限公司（下称“融众集团”）涉嫌官商勾结、钱权交易，他们将于9月9日将举报材料递交给省纪委。此外，还向武汉市治庸办递交材料，举报武汉市东湖开发局房管局。

　　张某介绍，早在2006年，自己就在“兰世立时代”旗下的湖北东盛房地产有限责任公司（下称“东盛公司”）购买了100平方米的商铺。后来，东星航空将光谷CBD项目抵押给融众集团。2009年底，融众集团要求从业主手中回购商铺，遭到了很多业主的反对，此后业主们走上了漫长的诉讼之路。

　　2011年2月，武汉中级人民法院终审判决，业主胜诉。2011年6月，武汉市洪山区法院裁定东盛公司将为这60多名业主办理“产权登记备案”，而武汉东湖开发区房管局至今拒绝为这些业主办理产权证。

　　至今未拿到房产

　　“如果知道这个商铺这么难拿到房产证，就投资其他商铺了。”张某向记者介绍，2006年7月，“兰世立时代”旗下的东盛公司打出“一铺养三代”、“地段，地段，还是地段”等诱人广告，当时商铺的价格为1.1万元-2.5万元每平方米，于是自己和众多投资者一样，在光谷CBD购买了100平方米的商铺。

　　“当时很多业主主要是靠贷款购买光谷CBD商铺的。”9月7日下午，张某站在光谷CBD对记者感慨说，如今这些商铺在东盛公司的运作下开始运营，靠收取租金就“赚翻了”，而作为购房者的业主，却享受不到投资带来的利润。

　　在光谷CBD旁边的咖啡馆，多位业主向本报记者介绍：2006年，该项目主要卖出的负一楼和五楼，负一楼分成300多小商铺，很多业主就是这时候进入的。

　　2008年3月，东星航空发生“停飞事件”。业主们当时非常着急，找到东湖开发区管委会，要求将事件解释清楚。“兰世立被抓，楼盘建设停工，担心我们投资的钱打水漂。本来按照购房协议，大部分业主在2007年7月左右就可以拿到商铺。”

　　然而，当时东湖开发区管委会的口头解释是，兰世立将购房款拿去买飞机，银行将整个光谷CBD项目冻结，“当时该项目只建了一个外壳，停工了大约半年”。

　　一直到2008年7月，融众集团接手项目。2009年底，融众集团董事长召集了所有业主开会，要求原价回购商铺，在两年之内方能还款，并按照8%乘以房价作为补偿。

　　而当时，该地段的房价已经飙升两三倍，如今该地段的商铺价格已经飙升至每平方米6万元左右。因此，对于融众集团的要求，大部分业主不同意，少部分业主表示，愿意一次性退还所有购房款，不需要补偿。“但是，融众当时并没有对这样的业主兑现。”

　　2010年1月29日，光谷CBD项目竣工后开始正式运营，“光谷CBD所有项目均被出租。”

　　“如今融众通过出租商铺赚取了足够多的租金。”一位业主愤慨的对记者表示，“这本来是我们买下来的商铺，为何我们却拿不到房产证，得不到半点利益？”

　　房产证多方争议

　　为了从“融众集团时代”旗下的东盛公司手里拿到房产证，业主们开始了漫长的司法之路。

　　自从2008年开始，多名业主分批次向武汉市洪山区法院、武汉市中级人民法院上诉东盛公司。业主们向记者介绍：“武汉中院的二审判决都下了，是我们业主胜诉，已经是终审判决了。”

　　本报记者获得的一份2011年6月武汉市洪山区人民法院协助执行通知书显示：“我院对张某诉湖北省东盛房地产开发公司商品房销售合同纠纷一案的民事裁定已经发生效力，请东湖新技术开发区房管局办理下列项目，为其办理商品房产权登记备案。”

　　然而，东盛公司的反诉，让这整个事情再次产生波折。在武汉中级人民法院二审判决业主胜诉后，东盛公司继续“违反常规”的向武汉市洪山区人民法院就光谷CBD项目反诉。

　　武汉的一位律师向记者分析，在法院二审终审后，如果当事方对判决还有异议，只能走申诉途径，当事方可以向更高一级人民检察院或者法院提出申诉，“东盛公司的反诉确实不可思议”。

　　东盛公司反诉后，多位业主曾到洪山区人民法院讨要说法。据业主们回忆，当时该法院一位人士面对业主回应称：“我们面前挡一座山，如果不能纠错，我带着你们到中院去。”后来，洪山区法院才驳回东盛地产的起诉。

　　尽管如此，业主们依旧不能从东湖新技术开发区房管局拿到房产证。9月8日下午，按其要求，业主们拿着《商品房买卖合同》、收据、身份证、委托租赁公司承诺等文件，来到东湖新技术开发区房管局办理房产证。

　　“我们会帮你们一一备案登记，但是不能办理房产证。”东湖新技术开发区房管局工作人员告诉业主，该人员随后拿出一份《中国城市房地产管理法》文件给业主看，并称按照“第三十八

　　条规定，未依法登记领取权属证书的，不得进行房产转让”。

　　“法院裁决只是要求帮你们办理商品房产权登记备案，并没有说业主可以办房产证。”上述工作人员称。

　　“我们已经向法院反映，要求法院对东盛公司做出明确裁决。”上述工作人员称，也可以就此事项继续咨询武汉市洪山区法院，“这个项目牵涉方太多，我们也没有办法，只是按照法律办事。如果你们不满意，可以向市房管局反映。”

　　9月7日，谢小青在北京召开新闻发布会称，融众集团在东盛公司光谷CBD项目上的投入超过17亿元。在部分房产未出售的情况下，目前处于亏损状态。

　　而兰世立利用光谷项目套取资金合计8.4亿元，其中4亿多元被其挪作他用，并给受让方留下了近300起诉讼案件。

　　昨日，记者就光谷项目一事再次致电东盛公司高管，但高管拒绝接受记者采访。

　　曾是东星最后的救命稻草

　　光谷CBD项目背后，东星集团与融众集团到底藏着怎样的交易？

　　公开资料显示，2006年，事业处于巅峰期的东星集团，旗下有航空、地产、旅游三大业务板块。而光谷CBD项目正是东星集团旗下子公司东盛公司的项目。

　　东星集团董事长助理、兰世立侄女兰剑敏向记者介绍，2008年兰世立确实面临资金困局，同时也面临融众集团高利贷的困扰。兰世立在引进高盛投资未果的情况下为了挽救东星而向融众借款。以东盛房地产公司旗下的光谷CBD做股权转让筹款。光谷CBD与融众集团进行资产交接时是有资产交接函，按照当时4000多元每平米的市价总共是16.86亿，以此向融众集团筹借3.15亿元渡过难关。

　　2008年7月，到了《委托经营合同》约定股权转让或赎回的日期，兰世立旗下的东盛公司股权转让协议在武汉江汉区签署。

　　转让方是东星集团（转让前持股13.3%）和兰世立（转让前持股86.7%）。受让方是李军（转让后持股13.3%）和杨嫚（转让后持股86.7%），股权转让价为3.15亿元。而合约中的杨嫚为融众集团董事长谢小青之妻，李军则是融众集团高管。

　　股权转让后，融众集团享受东盛公司100%的股权，收获武汉光谷CBD，享有东星航空有限公司32.7%股权，成为东星航空第二大股东。

　　因此，融众集团董事长谢小青积极参与到挽救东星航空的重组中。2009年1月7日，东星航空与国航集团在武汉明珠酒店签订了《东星航空有限公司与中国航空集团公司重组意向协议书》。

　　协议书中，融众集团作为重组方赫然在列。如果重组成功，融众可以向国航或其他机构出售32.7%的股权套现。

　　“但是，融众集团董事长谢小青借出8000万元后，之后的款项不了了之。”兰剑敏接受记者采访时称。

　　有东星集团高管向记者称，在当时，光谷CBD项目已经基本是东星航空最后一根救命稻草，如果这3.15亿元当时付清，后来的纠纷就会少很多。

　　此外，武汉市政府法制办副主任彭国元接受记者采访时表示，光谷CBD项目，在“兰世立”时代存在“一房几卖”的现象，至今仍有160多个案件在审。