宝山百万元楼盘因刚性需求受捧

　　商报记者 刘晓颖

　　虽然沪上楼市成交持续低迷，但一旦有适合的房源入市，依旧受到买家追捧。商报记者昨日了解到，于上周末开盘的美岸栖庭推出的总价在100万元左右一房小户型销售良好。售楼处销售人员称，目前中低层的房源均被抢购一空。按照目前其成交房价来看，19000元的成交单价远低于早前对外宣称的23000元／平方米的报价。小户型总价低，这或许解释了该盘热销的原因。

　　46平方米一房总价低于百万

　　美岸栖庭整个小区占地20多万平方米，建筑面积35万平方米，分三期开发。该盘最新一次推盘是去年10月，当时推出了100余套130多平方米的三房，成交价格在22000－23000元／平方米左右。

　　据悉，美岸栖庭于今年中秋节期间推出三幢40－60平方米的房源。开盘当日，商报记者前往现场探盘后发现，此次新开盘的房源远低于早前售楼处对外称23000元／平方米的报价——据当日售楼处现场贴出的销控表来看，新房价格均不到20000元／平方米。粗略估算，一套40多平方米的一房总价大约在80万－90万元。

　　一位姓王的中年阿姨告诉记者，她此次前来是为儿子购置婚房，“100万左右的房子还可以接受，小夫妻两个人住住差不多，以后条件好了再换成大房子呗。”

　　现场销售人员称，该盘开盘当日销售近四成。而商报记者在销售现场张贴的销控表上也看到，被红纸贴掉的房源（即为已销售）确实不少。

　　刚性需求仍是购买主力

　　根据据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，近7天内（2011年9月7日－9月13日），美岸栖庭以70套房源，成交单价18902元／平方米位列在全市成交面积排行榜的第三位。而昨日，商报记者致电该盘售楼处后获悉，目前美岸栖庭8层以下的一房已经全部售罄，而60多平方米的两房只有10层以上可售。

　　“这个楼盘属于典型的刚需楼盘，小户型总价低，所以热销并不奇怪。”上海合富置业市场研究首席分析师陈颖雅称，目前二手房市场上小户型、刚性需求仍占据主力。其中，50－70平方米小户型成交占总体44％，70－90平方米占29％。“中小户型占据总体成交量的73％，并且在成交区域上显现由中心区域到外围逐渐趋热的现象。”陈颖雅表示，“随着调控的不断深入，楼市出现量跌价平的现象也令大多购房者对房价出现下行的预期心理逐渐缩小，前期被政策所压制的潜在购房者一旦遇到合适房源便毫不犹豫出手。”

　　需要提醒的是，该盘户型相对老式，皆为2梯8户或者2梯14户的户型。