半年内地仅入7亿 香港嘉里谨慎加速田新杰

　　本报记者田新杰上海报道

　　近几年在内地蛰伏不动的嘉里集团，近日动作频频。

　　先是宣布启动上海静安区南京西路和常德路交汇处项目的招商工作；接着9月10日，华远地产宣布与嘉里集团旗下香格里拉公司共同出资设立香格里拉酒店有限公司，负责开发华远在长沙的金外滩项目。

　　静安嘉里中心总经理陈惠明告诉本报，上海静安嘉里中心地处南京西路商圈的中央位置，总建筑面积45万平方米，涵括多元化商业组合，包括高端商场、甲级办公楼、服务式公寓、酒店、停车场等多重功能空间。据了解，整个工程项目包含新建办公楼，商场和酒店，已于2011年第三季度封顶。服务式公寓预计于2012年第一季度正式投入使用，香格里拉大酒店、高端商场和办公楼于年底开业。

　　该项目公司为上海吉祥房地产有限公司，投资方为嘉里集团旗下的嘉里建设和香格里拉（亚洲）有限公司，分别持有该公司51％和49％权益。

　　嘉里建设在上海的另一个重点项目——浦东嘉里城进展更快。这些举动表明，嘉里建设正在加快内地存量项目的开发速度。

　　与嘉里集团在内地的黄金土储相比，其内地市场的业绩称得上可怜。2011年上半年，嘉里建设合约销售70.37亿港元，其中香港占63亿港元，内地仅7亿港元。这被视为内地项目加速的一个注解。但嘉里集团方面似乎又还没有全力以赴。

　　在杭州市中心黄金地段，颇受业内关注的杭州嘉里中心项目，拿下土地已约6年，始终未见全面动工。其中有项目建筑被限高的原因，也有开发商与政府部门博弈的因素。

　　尽管从业绩角度，似乎急需内地项目加速提供支持，但嘉里建设高层方面的思路似乎并非如此。用嘉里建设执行董事何述勤的话说，“要一步步来，不能太着急。”

　　截至今年6月底，嘉里建设的资产负债比为12.7%，手头及银行现金净额有185亿港元，未动用的银行贷款及透支额度近110亿港元。嘉里建设首席财务主管王志刚称，资产负债率希望一般能控制在35%左右。

　　事实的另一面则是，嘉里集团在内地表现出的“慢节奏”战略，让公司获益不少。且不论拿地多年的上海静安区项目，仅以杭州嘉里中心项目为例，2005年的拿地成本不到25亿元，而今该地块遍地杂草，业内估价却已达百亿元。