房价松动将利好地产股

　　热点开挖

　　羊城晚报讯 记者吴海飞报道：中秋节后，满眼皆是中秋三日假期一线城市楼市成交惨淡的消息，据媒体报道，北上广深四城市成交量中秋同比跌幅均在50%左右，而四城市均有部分楼盘价格出现不同程度松动的报道。业内人士表示，房价的实质性下降正初步显露迹象，而这对处在极低估值水平的房地产板块，由于更多调控措施出台预期的下降，将有迎来整体性上升的机会。

　　今年中秋节，热点城市楼市“凉意袭人”。假期前两天，北京新建商品房网签总量与去年同期相比下跌45％。沪、穗、深等地的假期楼市也堪称惨淡，据21世纪不动产提供的数据，上周上海市新建商品住宅成交量跌破千套水平，仅为2010年同期的四成；而广州市中秋三天一手楼市成交量同比也大幅跌落61.8%，由于外围盘多的缘故成交均价也同比下降18.2%；深圳市中秋三天成交总量更是只有65套，“看多买少”的气氛异常浓厚。

　　成交量在“金九银十”季节的萎靡似乎预示着房价再次走到十字路口。事实上，进入八九月份以来，各地楼市的促销楼盘也渐渐增多，以广州为例，羊城晚报记者仅仅在上周就平均每天收到三至四条楼盘促销短信，这与之前几个月这类短信的销声匿迹反差巨大。而中国指数研究院最新公布的上海、深圳等十大城市8月住宅均价环比下降0．41％，也是近一年来首次下降。

　　深圳一位私募基金经理接受羊城晚报记者采访时认为，由于整个社会资金面的极度紧缺，购买力受制于流动性的趋势开始显现，越往后这样的趋势会越明显，而房企的资金链压力和高存货难以支撑其在销售不佳的状况下维持长时间运转，这样的情况下房价的实质性下降只是时间问题，或许已经在逐渐展开。“如果房价下降，政策继续加码的可能性无疑大大降低，因而这对于已经跌无可跌的地产股不是利空，而是有望迎来整体性股指修复的利好”，该基金经理称。

　　中信证券分析师陈聪也认为，房地产板块的估值处于极低的状态，全市场超过200亿元市值的地产股已不到10只，相信未来因为销售不好地产股仍有振荡，但估值向上修复的力量是主要的。陈聪表示，以更广阔的视野来看，房价下降伴随着整个房地产产业链黯淡，经济增速放缓和全社会财富缩水，在这样的大调整中，其他产品的降价(或者价格上涨放慢)都将引发盈利预测和估值的双降，地产股已经因为政策长期打压而率先调整，也会因为政策正常化享受估值修复的好处，重点看好销售确定，资金无忧的龙头地产股。

　　具体二级市场走势上，房地产板块近期并不十分突出，在昨日的反弹行情中，该板块的涨幅也靠后，总共34个板块排名中只排在第28位，但保利地产、招商地产、国兴地产等股走势相对平稳。