编者按

　　云南的房地产市场正在成为一个很好的研究样本。

　　在省会昆明，市区正经历着一场大规模的城中村改造，地价和房价也正经历着一轮快速的上涨。这是一条上海、北京等一线城市都走过的房地产发展之路：由旧城改造催生出大量的商品房需求，进而推动商品房开发市场，带动房价上涨；由房价持续上涨带来的是拆迁补偿成本的不断攀升，随之影响的是土地价格的上涨。地价进而抬升房价……

　　而丽江、腾冲等旅游胜地，则成为开发商及投资者云集之处。住宅市场的受限令越来越多的开发商“出逃”，旅游地产成为其中不少企业的转型之选。在这些地方上演的，是与2009年前后的海南相似的一幕，大家都在赌：云南有希望成为第二个海南。谁也不去追究这种可能性到底有多大。

　　开发商们大手笔的投资，也吸引了不少个人投资者的追随。在丽江、大理等旅游城市，来自北京、浙江等外地的投资者正成为当地购房的主流。

　　云南，正成为中国楼市各种形态的集中展现之地。这一期，也是本报推出的第二期云南楼市专题。