100亿恐成浮云（右头条）

　　

　　本报记者 卢元强 特约作者 邱瑟

　　屡次缔造中国豪宅营销神话的星河湾，在鄂尔多斯遭遇了空前的冷场。一位代理行业人士透露，鄂尔多斯星河湾项目从9月7日开始认购，共推出1900多套房源，但截至昨日，认筹不到50套。《国际金融报》记者昨日多次致电星河湾董事副总裁梁上燕，但是截至记者发稿时，手机一直处于无人接听状态。

　　认筹不到50套

　　根据公开资料显示，鄂尔多斯星河湾位于鄂尔多斯东胜区南部，总规划面积达7.88平方公里，规划人口共计5.6万人，是以居住、商务功能为主的综合发展片区。

　　该项目是星河湾今年的重头戏，早在今年年初，星河湾就已经做足了宣传。据悉，鄂尔多斯星河湾动用了约300名销售代理，一度吸引了思源经纪、易居中国、中原集团、世联地产、策源以及合富辉煌一共6家国内一线的代理机构参与竞选。后有两家代理机构退出，思源、中原、世联以及合富辉煌4家联合代理鄂尔多斯星河湾项目。

　　据报道，今年4月，合富辉煌的星河湾项目部鄂尔多斯分部成立，思源经纪除了从北京调派“精兵强将”外，还从山西等分公司向鄂尔多斯星河湾抽调人手，而世联地产也对该代理项目进行全面的策划和前期工作统筹。

　　然而，如此豪华的超级销售代理团队，却只给星河湾带来了不到50套的认筹，着实让市场大跌眼镜。与两年前上海浦东星河湾开盘的热销奇迹，以及去年山西太原星河湾热卖相比，恍如隔世。

　　2009年8月8日，上海浦东星河湾在开盘首日，就创造了“6小时40亿”的热销奇迹。在开盘一个月之后的9月8日，上海浦东星河湾再次创造了房地产界的新纪录，截至当日17时，该项目完成签约金额40.2亿元、销售金额超50亿元的业绩。

　　2010年7月31日，太原星河湾在开盘当天，大幅超越浦东星河湾40亿元的销售业绩，并以1.85万元/平方米的均价，创下当地最高的销售楼价。太原星河湾原本首推产品为项目一期的1-8栋共600套单位，但由于开售当天几近售完，开发商趁势将一期余下的10栋800套单位全部推出。

　　中国指数研究院发布的全国主要城市2010年及2011年1月商品住宅销售排行榜显示，太原星河湾全年销售金额达60.84亿元，揽金能力在太原乃至全国都首屈一指。

　　限购令导致“冰河期”

　　位于内蒙古自治区沙漠边缘的鄂尔多斯，人口不过150万，近几年依靠羊毛、煤炭、稀土和天然气4种资源实现了暴富，学界戏称“扬眉吐气”。

　　今年6月，住建部与高和投资发布的《中国民间资本投资调研报告》显示，煤炭使鄂尔多斯的人均GDP在不到10年的时间内超越香港居全国第一，保守估计拥有资产过亿的富豪人数不下7000人，资产上千万的人至少有10万。而鄂尔多斯市区人口不过35万，总人口不过150万。

　　和资本增长相对应的是鄂尔多斯的房价。据了解，2005年，当地民用住宅均价仅为1200元/平方米，而今年老城区东胜区，普通的住宅普遍在7000元/平方米左右，高档一点的楼盘可以卖到万元上下，高端住宅和精装修的公寓普遍在1.5万元/平方米以上，而别墅的价格已经突破3万元/平方米。

　　在众多抢滩鄂尔多斯房地产市场的地产大佬们看来，鄂尔多斯简直就是“钱多、人傻、速来”的堆金宝地。广州、北京、上海、太原星河湾相继成功之后，“星河湾”已经成为中国豪宅的标杆，自然不会放弃鄂尔多斯这个看上去肥得流油的市场，踌躇满志的星河湾甚至将2011年鄂尔多斯项目的销售目标定到了100亿元。

　　但是由于房价连续涨幅过快，鄂尔多斯已经登上住建部“城市房地产价格直报系统”的重点监测名单。根据今年6月国土部向各省国土部门下发的《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》，鄂尔多斯未来有可能被限购。而从全国所有已经执行限购令的城市来看，限购令所到之处，市场成交量立刻进入冰河期，鲜有例外。

　　据报道，2011年鄂尔多斯预计新建住房面积超过2000万平方米，这意味着每天有将近6万平方米住房推向市场，而鄂尔多斯总人口不过150万，经计算，人均新增面积最少达到13平方米。可见，鄂尔多斯当地对于楼房的需求已经达到饱和，倘若未来被限购，形势可能更为严峻。

　　留给星河湾的时间只有3个半月，100亿的销售目标，或许将成为浮云。