超级经纪人网:楼市金九银十能否如期而至

　　中秋佳节刚刚过去，即将迎来的是国庆黄金周。与此同时，楼市的“金九银十”战役也已经打响。从目前各地的统计数据来看，今年“金九银十”的开场似乎不太尽乎人意，部分城市的楼市成交量出现明显的萎缩现象。业内人士对今秋的传统销售旺季是否能如期而至表示担忧。超级经纪人网表示，“金九银十”的到来将为开发商规模降价促销提供契机。开发商和房企都在翘首期盼着金九银十的到来。但是严格的调控政策出台，造成了购房者的徘徊观望情绪。再加上前不久的连续加息使得购房者的消极情绪迟迟没有散去，导致今年的“金九银十”在过了两周之后还不够明朗化。

　　北京有望迎来“金九银十”

　　据调查，北京的住宅市场除了 2004、 2005、 2008、 2010年之外，其他年份的“金九银十”屡屡落空。原因很简单，主要的是由于房地产行业受政策的调控因素影响很大，比如 2010年 9月 29日七部委联手出台的政策，干涉市场，推迟了可能发生的旺销的季节。

　　而今年中秋节期间北京楼市成交量又再次陷入冰点。据伟业我爱我家的市场统计，今年中秋节假期的头两天北京住宅成交总量仅为 309套，与去年中秋节假期头两天的成交量相比下跌了 40%，虽然与今年端午假期头两天的成交量相比小幅上涨了 4%，但是与今年“五一”假期头两天的成交量相比则大幅下跌了 72%；北京全市新建商品房网签总量为 222套，相比去年中秋假期的成交量下跌了 45%；北京全市二手住宅网签总量为 87套，虽然与今年端午假期头两天的成交量相比大幅上涨了 58%，但是与今年“五一假”的成交量相比下跌了 56%，与去年中秋假期头两天的成交量相比则下跌了近 27%。

　　有业内人士认为，由于投资需求基本清场，购房者总量减少，今年北京楼市新增供应商品房签约仅 48.5%，还不足五成。再加上限购范围将扩大，准购房人预期改变。更有人断言今年的“金九银十”将很难实现成交回升，成交盛况恐将成为泡影。

　　但是伟业我爱我家的市场研究院认为 2011年北京还是有可能会迎来"金九银十"的旺销景象。原因是成交量的降价滞近半年，购房需求的亟待释放渠道。而在近两年的宏观调控中，北京因房价涨幅过大而成为焦点。今年自"京十五条"出台以来，供需的双方陷入僵持的状态，连续六个月的市场量降价滞。目前由于价格大幅下调的预期不太高，被压抑已久的购房者极有可能在这个季度出手。

　　上海楼市“九不金”

　　中秋期间，上海共有 6个新建住宅项目开盘或加推，总计推盘量 1000余套。从成交来看，小户型房源仍颇受市场追捧，个别高端项目也销售较好，不过市场总体走势仍然低迷。据统计， 9月的前 11个交易日，上海全市新建商品住宅仅成交 19.17万平方米，比去年同期的 40.21万平方米大跌 52.34%，同时也只有近 6年同期平均成交量的 46.27%，今年 9月果然如预判的那样，“九不金”。

　　不过当前上海二手房的可售量已高达 1820万平，远超 2008年 12月的 1320万平，可见刚性的需求被极力抑制，购买力得到被动的积累。如今上海房价的上涨势头已得到全面的遏制，二手房交易中的议价空间逐步的增大，房价回落势在必然，预计会在今年 9、 10月份得到充分的显现。即时，伴随着结婚置业、拆迁等刚性需求的适时出手，上海二手房市场的“金九银十”还是很有可能出现的。

　　谁拖住了“金九银十”的脚步

　　每年的“金九银十”情况都不一样，因为楼市是与经济环境及政策调控等息息相关的。如 08年，全国的经济情况并不乐观、调控政策趋紧的情况下，群众的购买力普遍下降，人们所期待的“金九银十”最后只能以“铜九铁十”惨淡收场； 09年，在经济环境良好、调控政策宽松的情况下，但由于平时本身成交情况良好，"金九银十"成色不足，高峰并未出现；而 10年时，在经济环境良好、调控政策趋紧的情况下，"金九"名副其实，"银十"草草收官。

　　通过回顾 2008年到 2010年的“金九银十”，可以看出，由于宏观经济环境和国家调控政策的不同，先后表现出惨淡收场、成色不足、名副其实三种迥异的成交结果。

　　今年的“金九银十”到现在已经过去了两个星期，但是前景还不是那么清晰，明显放慢了前进的脚步。显而易见的是，宏观经济环境和国家调控政策是影响“金九银十”的关键因素。或许是由于近期楼市调控和动态越发扑朔迷离，使得买卖双方都不知所措。

　　通过超级经纪人网的调查，网友对于旺季买房的看法有着相当大的分歧。有近 75%的网友表示不会选择在今年的“金九银十”季节买房，有 38%的网友称除非房价跌 30%以上，否则绝不考虑买房。甚至还有 24%的网友担忧“金九银十”的季节，房价可能会涨。意见分歧越大，观望气氛就越浓，这也是购房者不愿意冒险出手买房的重要原因。

　　此前，国务院副总理李克强 8天内两次提出坚决抑制房地产投机炒作行为。从李克强讲话释放的信号来看，房地产调控不会就此而放松。种种迹象表明，此轮调控有可能成为史上最长的调控。所以今年楼市调控的复杂性不断地在加剧，压力也在加大，政策的倾向将成为下一步楼市走向的关键性因素。也是影响 9、 10月份旺季是否能到来的关键因素。

　　做好准备，展望“银十”

　　国庆长假正向我们走近，有购房需求的群众多半会把握这个长假，多比一比，看一看。毕竟对于改善性的需求，购房对家庭单位来说属于一个重大的决策，从决定购买到签约需要大量的比对时间，因此十月期间购房者剧增也不无可能。

　　另外十一期间，年轻人选择此季节结婚的较多，或者受同学、同事、朋友们的婚帖的刺激，凑份子之余也会使得适婚人群考虑个人置业大事，这些无一不催生购房需求的冲动。从往年来看，“金九银十”的期间，刚性需求购房者都会选择在这两个月内考虑出手。

　　既然“金九”已经过去一大半了，一些开发商们应该动足脑筋，加强促销手段，将让利更大化，把握住开展优惠促销的黄金时机。房企此时选择降价策略，是回笼资金、提升销售的黄金期。最近两个月内不少开发商，特别是大型开发商以打折、赠送等方式，开始促销。如果说这是预演，那么此后的一个多月大幕或许才将真正拉开，争取将“银十”做足。

　　超级经纪人网建议购房者应该抓住 9、 10月份房源增加且房价松动的利好状况，及时出手，切莫再三犹豫观望而错过购房好时机。不过在面对琳琅满目的促销活动中，还是要保持清醒的头脑，考虑各方面的因素才能够做出理性的选择，找到最优质的房源。

　　尽管传统的“金九银十”已经被各种各样的调控击打得面目全非，但毕竟它还是楼市在一年中最为重要的转折点。而今年的楼市一直处于乌云的笼罩之下，因此这个金秋更是承载了全国人民的诸多期望，是各方力量如履薄冰之际的一块试探石。目前调控尚未成功，开发商和购房者仍需面对现实。不管今年的“金九银十”是晚到还是不到；是惨淡收场，是成色不足，还是名副其实，其实都是对楼市调控效果的真正考验。

　　（责任编辑：张冲）