贵阳人：中天的现在看不到未来

作者: ■本报记者管弦

　　“中天，现在是未来！”这是贵阳中天城投精心打造的广告词，近年来，偏处一隅的这家房开商仰仗本土企业的优势和多年积淀的人脉资源，在多个领域开疆拓土、高调扩张，热衷各种社会活动，但在主营业务上的声誉却每况愈下。一位长期关注该企业成长的消费者调侃：从中天的现在着实让人看不到未来。

　　频陷收房门

　　今年8月初，遵义市万里路的“中天·万里湘江”售房部各种声讨浪潮此起彼伏，原因是部分业主因不满公共通道太窄，拒绝收房。其中4栋和6栋的部分业主反映最强烈，他们认为楼道设计有重大缺陷，存在严重安全隐患，要求房开商给个说法。

　　“中天·万里湘江”小区由中天城投开发建设，该楼盘去年4月曾以“建遵义所未建、遵义人居的伟大转折”等广告语大作宣传。业主与开发商签订的合同约定交房时间是今年6月30日。但是直到7月中旬，开发商才通知交房。该小区业主称，来接房时发现楼道十分狭窄，相邻两家无法同时开门，如果打开自家房门，楼道剩余空间只能容许一人侧身通过，如此狭窄的楼道，28层的高楼，一旦发生火灾，将严重妨碍疏通，安全实难保证。业主反映，当初承诺的是人车分流，现在小区内却修建了百余个停车位。业主归纳发现，这个楼盘存在的问题竟有13项之多。

　　无独有偶，就在去年同期，被称做中天城投的“山水大盘力作”的中天世纪新城也生事端。当业主们匆忙赶去收房的时候，发现房屋的很多设施都没有完全完工，不具备交房条件。业主们列举了8条不满足居住的意见：用电未达到使用要求，目前为临时用电（工业用电），不是一户一表（不满足收房条件）；消防设施不完备，未出示任何消防设施验收合格证明；未见电梯验收合格证；水东支线不能正常出入，未达到国家规定的使用标准；施工噪音及粉尘严重影响正常生活；小区部分商品房存在质量问题，如连廊一楼走道整体下沉；小区道路未完工；配套设施如车位不能使用。

　　配套兑现难

　　一份中天城投集团简介材料这样描述：作为贵州省首批上市公司和唯一一家房地产上市公司，中天城投集团是该省两个具有一级开发资质的企业之一，无论土地资源储备、开发规模、资金实力，还是企业影响力、治理结构、管理基础，始终保持省内房地产行业龙头企业的地位，是贵州省房地产著名品牌。20余来，中天城投以超前的意识、敏锐的目光，通过所开发的四代住宅小区的示范效应，形成了在贵州具有广泛影响力的住宅品牌，成为当地房地产市场规模最大、最具有竞争力和创新意识的本土开发商。

　　然而，已入住中天城投所开发楼盘——中天花园多年的业主杨阿姨似乎并未感受到其自诩的“大家风范”。“根本就没有其广告词说得那么好。”她抱怨道。记者调查发现，开发周期十余年的中天花园迄今居然没有一个上规模的超市和菜市场，附近也没有菜场，小区内一个破破烂烂的小超市，蔬菜品种又少又贵，外面卖3元/斤的蒜头在小区市场内居然要10元/斤。记者了解到，目前中天花园已有近8000住户，常住人口近3万人。采访中，业主认为，每天都要乘公交车去买菜，实在不方便。宣传广告里的“美景天人合一”，看起来总是那样遥不可及。

　　资金状况堪忧

　　9月16日，在创下了上市以来的8连阴纪录之后，中天城投股票（000540）终于收阳。然而，这一结果似乎并未让股民小刘心生太多惊喜，反而更多地纠结于对该股判断的对与错之间，试图从更多的信息当中寻找到解套或获利的希望。

　　今年3月中旬，奔着“保障房第一股”的吸引力，小刘买进了中天城投，当他还在为股价不断上涨而窃喜时，半年不到，该股却逐步下行跌破了10元。

　　中天城投于今年3月与贵州省政府签订了《中天城投参与贵州省“十二五”保障性安居工程建设框架协议》，计划在“十二五”期间，在贵州省内完成建设面积约1000万平方米（约20万套）、总投资约200亿元的各类保障性安居工程及其配套设施。公司计划在5年内完成1000万平方米，年均200万平方米的任务。该消息甫传出，中天城投股票很快受到追捧，然而，因被媒体质疑资金紧张、保障房项目停工而深陷舆论旋涡，一度上涨到18.99元的中天城投股价不断下跌，7月股价下跌12.58%，居黔股首位。

　　其实，投资者对中天城投资金状况的质疑并不是第一次。早在今年5月底，就有投资者在深交所上市公司投资者关系互动平台上对中天城投的资金情况提出质疑。公司当时表示，对于保障房的建设资金，公司正积极与有关部门及金融机构对接融资事宜。虽然没有明确表示运营资金是否充足，但表示公司生产经营正常。

　　中天城投年报显示，2008年开工面积59.89万平方米、竣工面积43.55万平方米；2009年开工面积149.96万平方米，竣工面积41万平方米；2010年房地产实现开工面积187万平方米，竣工面积95万平方米；2011年，公司计划新开工面积650万平方米（含300万平方米的公共租赁房），竣工115万平方米。

　　据了解，去年11月，中天城投通过公开挂牌竞买方式，以9.42亿元总价获得4宗位于贵阳市云岩区渔安安井片区的国有建设用地使用权，这4宗地总占地面积81.79万平方米，规划总建筑面积最大为193.98万平方米。项目计划5年内完成全部开发，投资规模达到600亿元。今年9月6日，该公司发布公告称，公司与金阳建投签订《贵阳市筑城广场项目投资-建设-运营-移交协议》，将作为项目投资方参与贵阳市筑城广场BOT项目，项目预计总投资额6.47亿元。

　　然而，该公司去年的总资产仅有124亿元，总营业收入为32亿元。公布的2011年中报指出，报告其内实现营业收入10.2亿元，同比增长8%；实现净利润2.6亿元，同比增长39%。房地产销售方面实现销售18亿元，同比下降33%。而公司的负责率则高达85.84%，位居所有上市开发商前列。

　　一边是企业发展求快贪大引发的资金掣肘，一边则是许给业主的承诺最终没有得以实现，中天，该如何让未来变现值得思考。