深圳上周新房成交创年内新低 环比下降31.7%

　　9月18日，深圳全市新建商品住宅成交仅15套；整个上周，全市新房成交量只有285套，环比下降了31.7%，是年初以来除春节假期之外新房成交量最低的一周。

　　去年，深圳新房成交水平创10年新低，日均成交仍有101套，而上周日均只有42套，相比锐减近六成。全周成交最多的一天是14日，也只有73套；最少的一天是18日，为15套。截至9月18日，深圳新房可售面积为213.78万平方米，可售套数为22263套；若按日均42套的销售速度，需要一年半的时间来消化。

　　据深圳中原地产监测，上周，罗湖、宝安的成交量上升：罗湖成交9套，环比上升了350%；宝安成交159套，环比上升了4%。其他各区的成交量都下降：福田成交15套，环比下降了87%；南山成交14套，环比下降了50%；龙岗成交80套，环比下降了23%；盐田成交8套，环比下降了50%。上周，新房成交均价为17621.67元/平方米，环比下跌了5%。罗湖、福田、宝安、盐田的成交均价上涨，罗湖涨幅最大为73.11%；南山、龙岗的成交均价下跌，南山跌幅最大为4.88%。

　　二手住宅交易也十分低迷。世联地产监测的官方数据显示，上周，深圳二手住宅共成交420套，成交均价为19530元/平方米；环比分别下跌18.1%和4.3%。

　　深圳中原市场研究部认为，进入“金九银十”以来，推盘量增加、营销加强，但成交依然表现平淡，市场表现远远低于预期，买方市场或将逐步形成。而开发商面临着金融贷款“断炊”和其他融资渠道收窄的压力，越来越倾向于通过项目销售回笼资金。“降价求售获取资金将带动市场深度降价全面展开，后市的深度降价，或可刺激部分需求主动释放，成交有望提升。”