深圳上周新房成交量创年内最低 二手房成交量价齐跌

　　中秋节和楼市成交传统旺季“金九银十”的到来并没有激发市民重回楼市的热情。上周（9月12日—9月16日），深圳新房成交量创年内最低，二手房成交也呈现量价齐跌的局面。

　　深圳中原业内人士认为，在调控周期内，持续的政策效应不断释放，政策预期随之加强，进入“金九银十”以来，市场表现远远低于预期，推盘量增加、营销加强，但成交依然表现平淡，过去卖方强势早已大大减弱，买方市场或将逐步形成，而开发商面临着金融贷款和其它融资渠道收窄的情况，越来越倾向于通过项目销售回笼资金。未来开发商以价换量以获取资金将带动市场深度降价全面展开，后市的深度降价后才会刺激部分需求释放，那时成交量才有望提升。

　　新房成交量创年内新低

　　根据深圳规划国土委的成交数据显示，上周深圳新房成交套数为285套，环比下降了31.65%，成交面积为2.26万平方米。从各区看，罗湖、宝安的成交量上升：罗湖成交9套，环比上升了350%；宝安成交159套，环比上升了3.92%。其他各区的成交量都下降：福田成交15套，环比下降了86.84%；南山成交14套，环比下降了50%；龙岗成交80套，环比下降了23.08%；盐田成交8套，环比下降了50%。据统计，上周深圳新房成交再次下挫后，创年内最低点。

　　而在新房成交价格方面，上周新房成交均价为17621.67元/m2，环比下跌了5.12%。从各区看，罗湖、福田、宝安、盐田的成交均价上涨：罗湖上涨了73.11%，福田上涨了10.13%，宝安上涨了3.02%，盐田上涨了4.37%；南山、龙岗的成交均价则下跌：南山下跌了4.88%，龙岗下跌了2.79%。

　　二手房成交价跌18.01%

　　二手房方面，根据深圳中原地产的监测显示，上周深圳二手房成交646套，环比下降了15.45%，成交面积为5.63万平方米。从各区来看，上周仅龙岗的成交量上升：龙岗成交207套，环比上升了27.78%。其他各区的成交量都下降：罗湖成交116套，环比下降15.33%；福田成交91套，环比下降21.55%；南山成交86套，环比下降30.65%；宝安成交130套，环比下降35%；盐田成交16套，环比下降36%。

　　成交价格方面，上周二手房成交均价为17851.86元/平方米，环比下跌了18.01%。从各区看，罗湖、宝安的成交均价上涨：罗湖上涨了6.12%，宝安上涨了19.32%；福田、南山、龙岗的成交均价都下跌：福田下跌了27.76%，南山下跌了23.95%，龙岗下跌了6.56%。

　　（责任编辑：单晓冰）