沪新一批大型居住社区规划公示

　　23个大型居住社区基本覆盖中心区以外市郊地区

　　商报记者 刘晓颖

　　去年上海市政府在召开大型居住社区土地储备工作推进会宣布的第二批23个大型居住社区基地规划正在陆续公布。昨日，上海规土局集中公示了新一批大型居住社区规划，其中除了浦东新区沪通铁路惠南站基地属于23块大型居住社区之一，还有其他数个功能型的居住社区。

　　第二批大型居住社区公示近半

　　所谓的大型居住社区是指以廉租房、经济适用房、动迁安置房等保障性住房和面向中低收入阶层的中小套型普通商品房为主，重点依托新城和轨道交通建设，有一定建设规模、交通方便、配套良好、多类型住宅混合的居住社区。

　　根据上海市委、市政府总体部署，自2009年下半年以来，市规划国土资源局会同市有关部门和区县政府研究推进了本市第二批大型居住社区规划选址。去年2月，上海市政府正式批准了《上海市大型居住社区第二批选址规划》，这是继上海2009年启动第一批大型居住社区建设后，推出的第二批市级大型居住社区。为加快规划选址落地，上海专门成立了工作领导小组，计划用一年半的时间，基本完成大型居住社区的土地储备工作。

　　据了解，这23个大型居住社区基本覆盖中心区以外的市郊地区，基地建设用地约105平方公里左右，可开发住宅用地面积约40平方公里左右，预计可建设住宅约8000万平方米左右，约120万套左右。根据相关计划，第二批大型居住社区土地储备工作自去年4月份正式启动，将先期启动条件较为成熟的13个基地土地储备工作，建设用地约55平方公里。这13个基地的土地储备工作预计在今年完成。

　　商报记者在规土局网站上查询到，目前已经公示的大型居住社区的控制性详细规划包括浦东航头拓展、青浦区徐泾华新拓展、松江泗泾南拓展、闵行浦江、宝山罗店西、嘉定城北站、奉贤南桥等基地。

　　昨日，属于23块大型居住社区之一的浦东新区沪通铁路惠南站基地公布了最新的规划法案。据了解，浦东新区沪通铁路惠南站大型居住社区位于浦东惠南镇东南部，规划总建筑量约264．29万平方米，其中住宅建筑量205．78万平方米（新增住宅建筑量约140．16万平方米），其中新增农民动迁房27．76万平方米，保障性住房76．73万平方米，普通商品房35．67万平方米，新增保障性住房与普通商品房面积比例大于2∶1。

　　值得一提的是，该基地距离惠南镇镇中心约4公里，交通条件良好——紧靠Ｇ1501公路，规划轨道交通16号线在基地北侧、东侧设有站点。

　　新建社区坐享轨交、高速便利

　　除了浦东惠南站基地外，昨日公示的新一批大型居住社区规划还有6个，分别为浦东南汇城、嘉定黄渡、松江南站、松江叶榭、金山亭林和金山北站大型居住社区。

　　商报记者注意到，这些基地大都围绕重要的交通枢纽而建。如松江南站大型居住区依靠沪杭客运专线松江南站和轨道交通9号线；浦东南汇城大型居住区内设置轨道交通16号线沪城环路站。连接上海南站和金山的金山铁路线（轨交22号线）有望在今年年底前建成通车，而松江叶榭、金山亭林和金山北站就分别依靠叶榭、亭林和金山三个22号线站点。同样的，这些社区的交通也较为发达。如亭林站规划设计1处综合交通枢纽，规划设置公交首末站5处，加油站1处，公共停车场1处，出租车营运站2处。

　　此外，考虑到就业和配套设施利用，新一批的大型居住区还规划与区域经济的协调发展。例如嘉定黄渡大型居住区，规划与周边地区特别是同济大学的联系，融入国际汽车城，使大社区由“边缘地带”转变为“门户节点”。社区在居住主导功能基础上，结合现有优质企业保留及产业提升，融入科研教育功能，形成与教育研发区互动、互补，多元、多样的城市生活片区。而位于浦东的两个大型居住区，南汇城大型居住区则将规划成为上海东南翼的副中心和航运中心的组成部分。