前8月土地量跌价涨 千亩商住地待推

　　□经济视点报记者 李晓莹

　　今年楼市遭遇史上最严厉调控，全国范围的土地市场也格外冷清，流拍、底价成交的土地不在少数。相比之下，郑州的土地市场却较为活跃。

　　9月16日，郑州市土地储备中心召开2011年储备土地推介会，集中推介8宗土地，共1007亩。这8宗土地将于近期推向市场。

　　郑州市土地储备中心对各地块的基本属性、控制性详规及项目定位等方面做了详细的分析，使开发商对地块及附近区域都有了直观的了解。

　　

　　供降价涨

　　郑州市土地储备中心数据显示，郑州市2011年1~8月份共挂牌出让土地34宗，出让总面积295.068公顷，合4426.023亩，出让总金额665336.97万元，出让均价150.324万元/亩。

　　其中，出让住宅用地11宗（合1212.138亩），均价350.17万元/亩，最高出让单价1503.92万元/亩；商业用地4宗（合275.78亩），均价692.73万元/亩，最高出让单价789.02万元/亩。

　　与去年同期相比，出让土地总数下降58.53%，出让土地面积下降33.26%，出让成交额下降7.86%。住宅用地出让面积下降幅度最大为67.55%，商业用地面积下降50.73%。但是，出让均价却大幅上涨，住宅用地上涨338%，商业用地上涨113%。

　　从2011上半年各区域供给情况来看，经济技术开发区在土地供应紧张的情况下仍保持了领先地位，占全市土地交易量的72.22%，而且开始出现普通商品住宅用地。郑东新区土地交易量占14.45%，金水区、管城区土地交易量为零。

　　郑州市土地储备中心认为，住宅用地价格上涨主要是受郑东新区1月份供应的一块高价用地的拉动及供应量减少的影响，并主要以郑东新区区域的土地供应为主。

　　

　　金水区发力

　　此次推出的地块有3块纯居住用地，4块居住兼商业用地，2块商业用地。大部分地块在集中在西部及西北部，仅一宗位于东南部。

　　上半年无点滴“贡献”的金水区突然发力，一次推出4块土地，成为此次推介会的主角。除546亩的商业市场用地外，在7宗商业或住宅用地中，体量最大的2块综合体用地均位于金水区。

　　在商住地中体量最大的索凌路东、宏达路北地块，位于郑州市中心城区北部，隶属于金水区庙李镇，共计150亩。此区域开发较早，周边有数十个成熟小区。虽然在三环外，但是在配套、教育资源、商业氛围及交通方面已经形成生活化的氛围，地块价值被众多开发商看好。

　　与上述地块临近，面积为139.02亩的同庆路西、新柳路两侧地块以及面积为137.9亩的金杯路东、宏达路北地块均是寸土寸金的金水区为城市综合体“贡献”的地块。

　　中原区也推出了3块纯住宅用地，其中面积为65.9亩的商住用地在三环以内。而管城区、惠济区、二七区等均未有地块推出。

　　“金水区是郑州市最大的一个区，也是最早的成熟社区，前期投入大。现在由于企业的倒闭、搬迁或退内进外的原因才使地块再开发。如果不是上述原因，单单重新开发，成本是划不来的。”参会的一位不愿透露姓名的开发商告诉记者。

　　

　　市场仍被看好

　　“我们一直想来河南发展。因为河南人口多，去大城市打工的人也多，据统计为60%。这部分人在北京、上海买不起房还是要回来，在房价中等的二线城市买房。”上海碧恒置业有限公司土地储备负责人周学田说，郑州、开封是公司进入的突破点。

　　周学田理想的地块是在500~1000亩的大地块，先做住宅再做商业。但本土开发商并没有过度关注所推介土地的大小，他们认为房地产不是靠地块大小取胜的，而应该“因材施教”，根据需求来开发。

　　郑州市土地储备中心预计，在限购和城市规划背景下，潜在的热点区域频繁出现，未来土地供应在二七区、龙子湖区等将均有突出表现。