楼市暗战金九季

　　□经济视点报见习记者 刘 攀

　　

　　 如今，“金九银十”已经成为各行各业销售旺季的代名词，作为房地产行业，“金九”良机更是不容错过。各大房地产开发商适时开盘、打折优惠等，客户争夺战、价格优惠战纷纷打响，9月的楼市硝烟弥漫。

　　

　　“金九”开盘季

　　9月，是一年中楼市开盘最多的季节。据不完全统计，仅9月这一个月郑州市就有近20个项目开盘，许多项目在开盘当日还推出众多优惠活动，以吸引更多购房者选购。

　　在众多开发商适时推出楼盘，争取客户的同时，各类房展住交会也成为“金九”季节各开发商争取销量的重要战场。郑州住交会、金秋特惠房展、中原住交会纷纷启幕，你唱罢来我登台持续了近十天时间。借助房展住交会，大显神通，有效宣传，已成为开发商的一种手段。

　　在持续调控政策的作用下，今年楼市普遍不景气，不论是价格还是销量均有所放缓。在传统销售旺季，各类房展会的适时推出，能否让楼市有所回暖？

　　河南财经政法大学教授刘社表示，每年9月份举办房展会、住交会似乎已成为一个传统，但今年一方面受国家调控政策的影响，另一方面由于近期郑州天气原因，各类房展、住交会现场并没有显现出“金九银十”的生机，只是在各种宣传上比较火热而已。

　　

　　优惠战硝烟弥漫

　　各类楼市展会演绎得不亦乐乎，如何让更多的潜在购房者在自己的项目旁驻足停留，争取每一次成交可能？开发商们各显神通，打出了各种优惠促销的招牌。

　　记者在各房展会上发现，“××特惠房源推出”、“×万抵×万”、“买房送装修”、“×折优惠”等楼盘优惠宣传随处可见，房展会上楼市的优惠战硝烟弥漫。

　　各开发商推出的优惠政策是真降价还是假优惠？许多购房者对此也有疑问。郑州市住房保障和房地产管理局发布的数据显示，7、8月份郑州市商品房价格均有微降。

　　刘社认为，对于高额房价来说，几十元的降幅可以忽略不计，不能算是真正的降价，也不能表示楼市已经进入下降通道或出现拐点。开发商推出的优惠活动基本上是提价后的优惠，从楼市整体均价来看，现阶段并无太大波动，只能说暂时处于稳定态势。

　　“打出优惠促销宣传是目前开发商促成成交的最主要手段，不论是真降价还是假优惠，优惠战还将会在‘金九银十’季继续上演。”一位业内人士这样表示。

　　楼市优惠战的真真假假中，许多购房意向者却在“坐山观虎斗”，依然观望。“国家调控政策力度还在加大，房地产应该会降价。”一位有意购房者如是表示。