沪新房降价走势带动部分二手房让价

　　

　　商报记者 刘晓颖

　　伴随楼市调控政策继续收紧和买家后市预期进一步转淡，沪上一手新房公寓项目降价势头出现扩大，部分地区出现了一二手房倒挂的现象。同时，受到这一趋势的影响，二手房东坚守价格的心态出现转变，个别具有资金需求急售的房东，最高让利幅度甚至达到15％的程度。

　　过半新房项目价格走低

　　21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，6月1日至9月20日期间，全市持续成交的新建公寓项目共有208个，其中均价环比下降的盘数由7月时的100个，扩大至9月期间（截至9月20日）的114个，占比55％。而这些增加的降价盘，环比降幅多集中在10％以上。

　　商报记者也注意到，在近4个月连续成交的新建公寓项目中，共有10个项目成交均价连续下降。这些项目中有7个位于市北区域，其中又有5个集中在嘉定区，且均分布于江桥和嘉定主城区板块。这些项目中有7个的均价在1．1万－1．7万元／平方米，总价集中在140万－170万元／套。

　　如果仅以9月成交均价与6月成交均价做比较，则上述持续成交的208个新建公寓项目中，有109个价格出现下降，占比为52％；这些降价盘的降幅多分布在5％以内和5％－10％（分别有68个和23个），降幅超过10％的项目数目仍然较为有限。

　　二手房房东价格松动扩大

　　一手新房促销力度逐步扩大使得部分二手房东坚守价格的心态出现转变。商报记者在昨日的采访中了解到，目前买卖双方就挂牌价出现5％的议价幅度已渐成市场交易过程中的“潜规则”，也是部分房东普遍能够接受的让利空间。上海中原大宁国际分行李经理告诉商报记者，“‘金九’并没有让区域内的二手房市场活跃起来，成交量还是上不去。但是，原本态度比较坚决、不愿让价的房东开始有所松动，特别是一些诚意出售的房东的议价空间可以达到5％左右。”此外，据了解，个别具有资金需求急售的房东，最高让利幅度甚至可达到15％。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，“金九”时段过半，楼市热销的行情在一二手市场都没有得到表现。但相比较来说，由于开发企业在价格调整方面占据更多主动性，而且在市场引领方面更吸引眼球。“二手购房者向新房市场的转移，仍会在局部发生，这会一定程度上瓦解二手房成交回升的能量积累。以目前市场缓慢的发展节奏，传统‘金九’行情基本无望。”