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京城东西部价格战此起彼伏 通州房山楼市冷清

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-09-28 10:01 来源: 中国经济网

  8月份以来,北京商品住宅成交量显著减少,在“金九”传统销售旺季也未出现回暖,并且部分上半年成交的热门通州、房山区域的住宅销量也明显下滑,各个项目之间的价格战此起彼伏。

  通州率先步入“寒秋”

  通州房价的快速崛起,主要源于2010年初北京通州现代化国际新城建设的全面启动,“赶超浦东”一时间成为通州最时髦的口号,也成为支撑楼市快速发展最大的利好。然而,在今年这个曾经领涨房价的区域却因领跌成为关注的焦点

  今年4月开始,通州楼市的火热局面开始转向,销售量急转直下。今年7月,位于北京市通州区的“珠江拉维小镇(楼盘资料业主论坛)”项目采取“以价换量”方式探底楼市,近期报出的底价在14500元/平方米,其中精装房源价格在16000元左右,较该项目去年12月的售价降幅达6000元/平方米。据统计,今年1月份通州区域商品住宅成交套数为902套,成交均价为22318元/平方米。而今年8月份签约量仅为211套,成交均价为17861元/平方米,与年初相比,成交均价跌幅达到20%。

  “通州房价下行的压力主要来自去年初以来的房价暴涨,导致房源滞销严重,而进入6月以来该区域内的土地供应又开始明显增加,开发商面临前后夹击的境地,以降价盘活存量成为开发商不得不面对的问题。”中原地产三级市场研究部总监张大伟表示。

  房山急速“由热转冷”

  地处城西南的房山在楼市曾是被遗忘的角落,一直到2009年房山引入CSD概念加上即将开通的地铁,让房山一度成为开发商竞相追逐的热点区域。包括万科、绿地、金地、首开、首创、城建、中铁等大牌开发商入驻房山,使房山成为北京楼市在过去3年中最热的板块。

  不过,在严厉的楼市调控之下,房山商品住宅销售“由热转冷”。根据链家地产市场研究部统计,2011年8-9月,房山商品住宅仅成交613套,和前7个月的成交水平相比,大约缩水50%。

  链家地产首席分析师张月认为,今年房山的住宅供应约为9000套,在各个区域中居首位,上半年房山住宅相对热销,已消化了大量项目的前期储备客户,部分对房价下降预期较高的购房者在“金九银十”进入深度观望,房山新增购房需求难以和持续增加的住宅供应相适应。

  性价比优势开始凸现

  根据链家地产市场研究部统计,和1-7月相比,8-9月房山、通州的商品住宅成交均价分别下降5%和12%,同时多数新项目入市价格都低于前期开盘,或周边同类型项目的价格,不过,作为两个房价率先回落区域,随着部分项目价格明显回调,通州与房山的性价比优势开始凸现。

  随着价格下降,今年来一直在观望的购房者开始试探性入市,通州某中介销售人员昨天向记者透露,今年来一直成交惨淡的通州梨园2个项目和果园1个项目最近半个月来一下成交30套。

  “链家地产”首席分析师张月认为,目前部分通州区域的房价已经出现了明显的回调。在局部区域价格明显下跌的情况下,部分观望的刚性需求认为价格已经基本处于低位,未来下降空间不是很大,开始出手“抄底”通州楼市。

  在房山,今年7月,北京市唯一市级规划的“北京高端制造业基地”落户房山窦店镇,将带来9.7万人就业机会。随着产业结构的日益优化,房山交通建设也进入提速期。9月底,9号线南段计划开始为期三个月的空载试运行,年底有望通车。先期开通的9号线南段从郭公庄站至北京西站站,使得房山与市区实现无缝对接。包括万科长阳半岛、首创·芭蕾雨、城建徜徉集(楼盘资料业主论坛)、绿地启航社(楼盘资料业主论坛)等地铁线上多个项目将再次因交通大提速再次受益。

  (责任编辑:马常艳)

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