世博园14幅央企总部地块预公告

　　Ｂ片区此次拟出让面积16．67万平方米 13家央企早已签约入驻

　　世博Ｂ片区的地块开发最终还是将通过土地市场进行。昨天，上海规土局网站上公布了今年第11号土地出让预公告，推出了涉及世博Ｂ片区央企总部等14幅商办用地，拟出让面积在16．67万平方米左右。

　　此前，世博Ｂ片区就号称将打造央企总部聚集区，13家央企早于7、8月份已经签约，世博园区Ｂ06地块的世博酒店也已奠基，如今，Ｂ片区的14幅地块预公告推出，很有可能只是“走过场”。

　　商报记者 袁晨晨

　　世博Ｂ片区地块预公告推出

　　世博Ｂ片区位于世博园区一轴四馆西侧，是规划会展及其商务区的一部分，规划范围东临周家渡路，西至长清北路，南临国展路，北至世博大道，其后续开发一直较为引人关注。

　　今年5月11日至6月10日，上海规土局网站公布了“世博会地区Ｂ片区控制性详细规划（公众参与规划草案）”，这一草案显示，Ｂ片区具备建设顶级商务区的潜质，将发展成为环境宜人、交通便捷、低碳环保、具有活力的“知名企业总部聚集区和国际一流的商务街区”，使之成为促进上海城市功能转型和中心城区功能深化提升的重要载体，其规划用地面积约为25．11公顷，规划地上总建筑面积将达78．54万平方米，整个规划将借鉴伦敦金丝雀码头空间模式，以高密度、大进深和小街坊为基调。

　　昨天，上海规土局网站上公布了今年第11号土地出让预公告，推出了涉及世博Ｂ片区央企总部等14幅商办用地，拟出让面积在16．67万平方米左右。

　　商报记者注意到，此次，11号预公告推出的14幅涉及央企总部等地块中，13幅均为商务办公用地，面积普遍不大，基本在0．34－1．84万平方米之间不等，拟定容积率约为3．0－7．5。在这14幅地块中，只有世博会地区Ｂ片区Ｂ06－01地块并非商办用地，而是商业服务用地，也是占地面积最大的一幅地块，拟用地面积达到4．78万平方米，占此次推地总量近三成，按照4．0的容积率估算，地上建筑面积超过19万平方米。

　　当前，上海规土局只是预公告推出这14幅世博Ｂ片区地块，具体信息只涉及土地性质、土地面积和容积率等方面，关于出让日期、出让价格、出让方式等都是只字未提，商报记者尚不得而知。

　　13家央企早已签约入驻

　　按照规划，世博会红线范围5．28平方公里将重点打造文化博览区、城市最佳实践区、会展及商务、滨江生态休闲景观带等区域，其中，Ｂ片区是世博园区后续开发利用的第一个区域。

　　据了解，早在今年3月，上海就启动了世博园区Ｂ片区中央总部集聚区首批中央企业入驻商谈工作。7月，上海世博发展（集团）有限公司分别与宝钢集团有限公司、中国商用飞机有限责任公司、国家电网公司三家中央企业签订《地块开发合作备忘录》。

　　在接下来的8月份，中国华能集团、中国华电集团、中国铝业公司、中国中化集团、中国建材集团、中国外运长航集团、中国黄金集团、中国国新控股有限公司、中国中信集团、招商局集团有限公司等10家央企也与上海世博发展（集团）有限公司签约，将入驻世博Ｂ片区。据统计，第二批10家央企入驻世博园区Ｂ片区的业务板块共有71个，预计注册资本总额将超过500亿元，年经营收入累计超过1．1万亿元。据悉，一些签约的央企已规划入驻世博园区的业务板块，比如中国商飞将建设总部大楼，中国铝业将入驻资源贸易、运输物流及交易业务结算等业务总部，中国黄金集团将入驻黄金珠宝交易等总部。

　　在13家央企签约入驻世博Ｂ片区之后的一个月，上海规土局预公告推出世博Ｂ片区的14幅地块，其中13幅均为商务办公用地，在商报记者看来，这13幅地块已经“名花有主”，分属于此前签约的13家央企，此次的预公告只是走过场，今后的土地出让也可能采取招投标方式出让。

　　值得一提的是，此次预公告推出的唯一一幅商服用地——Ｂ片区Ｂ06－01地块，据商报记者了解，实际上已经于9月17日举行奠基试桩仪式，这幅东至周家渡路、南至博城路、西至世博馆路、北至世博大道的地块将由上海世博发展集团发展成世博酒店，并由世界著名酒店设计公司约翰波特曼建筑设计事务所设计，将由两家五星级酒店（商务五星、白金五星）和两家精品主题酒店组成，总建筑面积将达27．47万平方米，总投资超过30亿元，预计于2015年二季度竣工。

　　◇相关链接：世博Ａ片区规划草案公布

　　在Ｂ片区14幅地块预公告推出的同时，上海规土局也发布了《世博会Ａ片区控制性详细规划》（公众参与规划草案），总规划用地面积97．7公顷的Ａ片区将发展成为知名企业总部聚集区和国际一流的商务街区。

　　草案显示，世博会地区Ａ片区位于世博园区世博轴东侧，东至白莲泾、西至上南路、南至耀华路和雪野路、北至黄浦路，规划地上总建筑面积达110．5万平方米（不含中国馆和世博演艺中心），将发展成是“环境宜人、交通便捷、低碳环保、具有活力的知名企业总部聚集区和国际一流的商务街区，并包含相关商业、文化娱乐、酒店公寓等配套功能”。按照规划理念，世博Ａ片区将以绿为核，创造“生态绿谷”标志性空间，结合中央绿谷，从内向外布局文化休闲、公寓等配套功能、金融和总部办公，衔接滨江生态空间，形成中部低、两侧高的“谷地”形态。