申城第四季度３２个全新盘入市

　　外环外项目仍强势领衔占近八成

　　商报记者 刘晓颖

　　据统计，2011年第四季度预计将有32个全新盘入市，其中近半数项目预计将在10月入市。商报记者注意到，外环外项目仍强势领衔，占近八成，内环内则预计将有3豪宅年内入市，全市占比不足10％。

　　传统旺季开发商血拼“银十”

　　据上海搜房网数据监控中心截至昨日统计，今年最后三个月内，预计将有32个全新盘入市。商报记者注意到，这些新盘项目大都把开盘时间集中在10月与12月，占比分别为48％和34％。而11月开盘的项目则相对较少，占比不足10％；同时，还有近一成的项目仅表示会在年内入市，但尚未确定开盘的具体时间。

　　市场分析人士表示，造成这一局面是因为10月一直是传统的楼市旺季，开发商大多选择“金九银十”推盘血拼，这也是大部分项目都赶在10月集中推盘的重要原因。

　　另一方面，不少项目因自身销售节点赶不上在10月推盘，同时又想做业绩上最后的冲刺，因而计划在年底前开盘，以利用新年前的最后一波购房潮来尽量多地消化房源，从而在一定程度上提升12月份的预开盘量。

　　实际开盘量仍有待观察

　　今年市场形势的不明朗在一定程度上打乱了部分开发商的推盘计划，使得众多项目的入市时间一再延后。据不完全统计，截至目前，9月份只有不到30个项目宣告开盘，剩余十余个楼盘有部分延期至10月入市。

　　同时，商报记者也发现，部分近期虽有所加推，但采取少量多次推盘策略的项目或也将于10月再度推盘。

　　“就拿9月别墅开盘量来说，在数量上较8月有所增加，但在销量上不及淡季，从1－9月上海别墅月度开盘量来看，仍呈现震荡下行趋势。”上海搜房网数据监控中心分析师黄漪认为，别墅推盘量的下跌显示出开发商对市场信心不足。自8月以来别墅交投惨淡之行情持续至今，即便是传统的“金九”旺季仍未见起色。“上周别墅成交甚至跌破60套，创下8月第三周以来新低，在楼市政策调控与经济政策紧缩的双重压力下，金九成色尽失。买房观望等待时机入场，卖方等待政策松绑，买卖双方观望气氛较浓。”黄漪表示。

　　按照目前一二手房的成交量，9月的行情惨淡几乎成了定局。汉宇地产市场研究部认为，9、10月份房价总体依然会保持平稳，不会涨，但超过10％的大幅下跌也不太可能出现，即使小部分楼盘会促销，也暂时很难引发普遍性的房价下跌潮。