上海一手住宅库存增至4年最高 低价项目占大多数

　　21世纪不动产上海市场中心提供的数据显示，9月前25天，全市新建商品住宅累计成交面积42.9万平方米，与8月同期基本持平，但环比回落了57.58%；成交均价为2.28万元/平方米，比8月同期提升5.17%，环比均价也有所提高。

　　仍有“卖得动”的楼盘

　　统计数据显示，上周（9.19-9.25）累计成交1094套，成交面积为12.1万平方米，环比回升3.99%、4.98%；成交均价约为2.15万元/平方米，环比回落3.62%。目前9月日均成交面积约为1.72万平方米，按此水平计算，则今年9月的成交水平将不到55万平方米，为近6年第二低，仅高于2008年的42万平方米。

　　21世纪不动产分析师黄河滔表示，近期楼市成交低迷，供应则出现激增，但仅有部分低总价项目销售理想。近3周楼市成交面积位列前十的项目中，约七成的成交均价水平在2万元/平方米以下。同时，在部分一二手房价倒挂区域内，以旧换新、以小换大等当前市场主流的置换类购房者，也纷纷对高性价比产品兴趣十足。这说明，当前“卖得动”的项目依旧存在，只是数量较为有限。

　　此外，上周单价在5万元/平方米以上的高端住宅项目成交25套、环比下降10.7%。豪宅市场近8周成交皆未超过30套关口，上周成交水平也是近6周最低。另外，9月前25天，全市最低报价高于5万元/平方米的项目供应面积累计约达12万平方米，而该段时期内豪宅成交累计仅为96套，约2.2万平方米。

　　成交区域方面，全市整体成交连续两周小幅回升，但上周成交环比呈下跌的区域仍占半数，其中不乏宝山、嘉定、南汇等供应大区。上周成交面积前3名为宝山、嘉定、松江，成交面积分别为2.1万、2.05万、1.38万平方米。

　　一手住宅可售量放大

　　8月底到9月18日的3周内，全市新增供应的32个项目中，有46.9%至今零成交。受此影响，截至9月26日上午，网上房地产显示一手住宅可售面积为871万平方米、较去年末增长了37%，超越2008年末850万平方米的水平，为近4年最高。

　　黄河滔表示，“金九不金”造成的库存量放大，可能成为“银十”期间楼市降价的信号，成交放量或延至年底。上周新建住宅供应放量，主要源于青浦区出现集中推盘，共有4个项目、12.84万平方米新建住宅项目获批入市，为全市供应面积水平的36.15%。除供应放量之外，上周新建住宅推盘的还具备另外两个特点，一是低价项目占据八成水平，二是别墅推盘依旧谨慎。

　　或许是为了迎合目前刚需为主的买家群体，上周供应多数为单价在1.5万-2.5万元/平方米；这类低单价项目的总供应面积为27.83万平方米，占据全市同期新建住宅供应面积78.36%；其余项目则是单价集中在2.5万-3万元/平方米，没有销售单价超过4万元/平方米的项目。

　　（责任编辑：单晓冰）